Barselona'da konut talebi, uzaktan çalışan yabancılar sayesinde dikkat çekici bir artış gösteriyor. COVID-19 sonrası değişen çalışma alışkanlıklarıyla başlayan ve İspanya'nın Dijital Göçebe Vizesi uygulamasıyla ivme kazanan bu eğilim, son iki yılda uzaktan çalışan yabancıların şehirdeki konut talebini gözle görülür biçimde artırdı. Güncel veriler, bu artışın ne denli çarpıcı boyutlara ulaştığını ortaya koyuyor.
Dijital Göçebeler Barselona’daki Konut Talebini Artırıyor
Esnek çalışma modellerinin dünya genelinde yaygınlaşmasıyla birlikte, özellikle Barselona, uzaktan çalışan profesyoneller için cazip bir destinasyon hâline geldi. 2023 yılında yürürlüğe giren İspanya Dijital Göçebe Vizesi de bu eğilimi ciddi ölçüde destekledi. Son raporlara göre, Barselona’da yabancı uzaktan çalışanların neden olduğu konut talebi %42 oranında artmış durumda.
Barselona’nın öne çıkmasında; gelişmiş altyapısı, geniş uluslararası topluluğu, girişimciliği teşvik eden ekosistemi ve diğer büyük Avrupa şehirlerine kıyasla daha düşük yaşam maliyetleri etkili oldu. Ayrıca şehir, yenilikçi düzenlemeler ve teknoloji yatırımları sayesinde Avrupa'nın önde gelen genç girişim merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor. Startup Heatmap Europe verilerine göre Barselona, Madrid’in önünde yer alıyor ve aynı zamanda ulusal finans başkenti olmayan tek üst düzey girişimcilik merkezi konumunda.
Birçok küçük ölçekli işletme sahibi ve girişimci, bu yenilikçi ortamlardan faydalanmak amacıyla Barselona’ya taşınırken; uluslararası teknoloji şirketleri ise bölgesel operasyonlarını şehre kaydırıyor ya da uzaktan çalışan yetenekleri istihdam ediyor. Tüm bu dinamikler, şehirdeki uzaktan çalışma kültürünün daha da yerleşmesini sağlıyor.
Bazı dijital göçebeler için kariyer esnekliği cazip bir unsurken, birçoğu daha yüksek yaşam kalitesi sunan bir ortam arayışında. Idealista’ya konuşan Homeclub Pazarlama Direktörü Saúl Cubilla’ya göre, yabancı uzaktan çalışanlar genellikle Eixample, Gràcia, Sant Antoni ve El Poblenou gibi semtlerde yoğunlaşıyor. Bu bölgeler; güçlü ulaşım bağlantıları, ortak çalışma alanlarına yakınlıkları ve sundukları yaşam olanakları sayesinde, Barselona’da dijital göçebelerin en çok tercih ettiği semtler arasında yer alıyor.
Uzaktan çalışan yabancılar, çoğunlukla kısa ve orta vadeli kiralama modellerine yöneliyor. Bunun nedeni, kimileri Barselona’yı geçici bir merkez olarak kullanmayı planlarken, kimileri ise farklı şehirleri deneyimledikten sonra İspanya’ya uzun vadeli yerleşme ihtimalini değerlendiriyor.
Yerel halk daha çok uzun vadeli ve eşyasız kiralık konutları tercih ederken, dijital göçebeler taşınmaya hazır, mobilyalı dairelere öncelik veriyor. Yüksek hızlı internet bağlantısı, işlevsel çalışma alanları ve kurulum gerektirmeyen bir yaşam düzeni onlar için temel kriterler arasında yer alıyor. Bu hazır yaşam alanları, ilk günden itibaren sorunsuz bir şekilde çalışmaya başlama imkanı sağlıyor ve adaptasyon sürecini büyük ölçüde kolaylaştırıyor.
Investropa verilerine göre, şimdiye kadar Barselona’da 7.000’in üzerinde Dijital Göçebe Vizesi verildi. Bu eğilim, şehir merkezine yakın, modern olanaklara sahip mobilyalı konutlara olan talebi canlı tutarken, Barselona’nın emlak piyasasında da kayda değer dönüşümlere yol açıyor.
Barselona Emlak Piyasasında Dengeleri Değiştiren Uzaktan Çalışma Trendi
Barselona’daki kira fiyatları, son on yılın en yüksek seviyelerine ulaşmış durumda. Öte yandan konut arzı, değişen talep doğrultusunda yeniden şekilleniyor. Son beş yılda, uzun vadeli kiralık konut sayısı istikrarlı biçimde azalırken, geleneksel kira sözleşmesiyle ev arayan yerel halk için seçenekler giderek daralıyor.
Buna karşılık, uzaktan çalışan yabancıların daha fazla tercih ettiği sezonluk ve orta vadeli kiralık dairelerin sayısında belirgin bir artış var. Bu artış özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve dijital göçebelerin yoğunlaştığı semtlerde daha görünür hâle geliyor.
Yabancı uzaktan çalışanların konut talebindeki yükseliş, kira fiyatlarındaki artışı da tetikliyor. Barselona şehir merkezindeki sınırlı kiralık konut arzı, hem yerli halk hem de yeni gelenler açısından giderek daha rekabetçi bir kiralama piyasasına yol açıyor.
Barselona Konut Piyasasına Dair Gelecek Öngörüleri
Uzaktan çalışmanın daha yaygın ve erişilebilir hâle gelmesiyle birlikte, Barselona emlak piyasasının da bu doğrultuda evrilmeye devam etmesi bekleniyor. Özellikle dijital göçebelerin şehre olan ilgisinin önümüzdeki yıllarda da sürmesi hâlinde, mobilyalı kiralık konutlara yönelik talebin güçlü kalacağı öngörülüyor.
Bu gelişmelere yanıt olarak, Barselona’daki gayrimenkul sektörü de uzaktan çalışma trendlerine uyum sağlıyor. Akıllı ev teknolojileri, yüksek hızlı internet altyapısı ve mobil profesyonellere hitap eden esnek yaşam çözümleri, giderek daha fazla projede kendine yer buluyor.
Kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde makul bir artış eğilimi göstermesi beklenirken; iyi ulaşım bağlantılarına sahip, uluslararası alıcılar ve uzaktan çalışanlar tarafından yoğun ilgi gören semtlerde konut satış fiyatlarının önümüzdeki bir iki yıl içinde kademeli olarak yükselmesi öngörülüyor.
EUR
