1 Haziran 2026 itibarıyla Valensiya Bölgesi, ikinci el konutlarda uygulanan emlak devir vergisini %9 seviyesine indirdi. Bu gelişme ise, Costa Blanca başta olmak üzere, bölge genelindeki emlak alım-satım işlemlerini şimdiden etkilemeye başlamış durumda olması ile dikkat çekiyor.
Söz konusu yönetmelik, 30 Mayıs 2025 tarihinde Cortes Valencianas tarafından kabul görmüş olup, ay sonunda resmi gazetede yayımlanan 5/2025 sayılı Kanun ile yürürlüğe girdi. Dolayısıyla bu değişiklik, artık yapısal bir vergi reformu niteliği taşıyor.
Valensiya’daki İkinci El Satılık Evlere İlişkin Yeni Vergi İndiriminin Detayları
Uluslararası yatırımcılar başta olmak üzere, pek çok alıcı için vergilendirme bütçe planlamasının temel unsurlarından biridir. Bu alanda yapılan yalnızca %1’lik bir değişim bile, toplam satın alma maliyetini büyük ölçüde etkileyebilir. Bu yeni düzenleme de tam olarak böyle bir etki yaratıyor ve İspanya’nın en dinamik emlak piyasalarından birini yeniden şekillendiriyor.
Kararın alınmasının ardından, konu ile alakalı en önemli gelişme, değeri 1.000.000 €’ya kadar olan ikinci el konutlarda uygulanan Emlak Devir Vergisi’nin (ITP) %10’dan %9’a düşürülmesi oldu.
Buna ek olarak, noter işlemlerinde ve ipotek dahil olmak üzere tüm resmi belgelerde uygulanan Damga Vergisi (AJD) de %1,5’ten %1,4’e düşürüldü. Her ne kadar küçük bir oran değişikliği gibi görünse de, bu durum da toplam satın alma maliyetlerinin azalmasında önemli bir rol alıyor.
Öte yandan, daha yüksek değerden satışa sunulan evler için mevcut vergi yapısı ise aynı kaldı. Yani, 1.000.000 € üzerindeki gayrimenkuller için %11 ITP oranı uygulanmaya devam ediyor. Bu da bizlere yeni yönetmeliğin özellikle orta segment ve standart konut alımlarını etkilediğini gösteriyor.
Dikkat edilmesi gereken nokta ise zamanlama. Uygulanan vergi oranı, rezervasyon sözleşmesine ya da özel anlaşmalara göre değil, noter huzurunda imzalanan resmî tapu devri (escritura pública) tarihine göre belirleniyor. Bu nedenle; aynı gayrimenkul, satış işleminin gerçekleşme tarihine göre farklı vergi oranlarına tabi tutulabilir. 1 Haziran 2026’dan önce tamamlanan işlemler eski sisteme göre vergilendirilirken, bu tarihten sonra tamamlanan işlemler indirimli oranlardan yararlanacaktır.
Kısacası, bu tarih itibariyle kuralların netlik kazandığını söyleyebiliriz. Siz de Valensiya’da bir ev satın almak istiyorsanız, İspanya’da emlak vergilendirme sistemini konu aldığımız rehberimizi inceleyerek detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Valensiya’da Azalan Vergi Oranları Toplam Bütçenizi Nasıl Etkiliyor?
Değişimin etkisini, Valensiya’daki toplam işlem maliyetleri üzerinden değerlendirdiğimizde daha net bir şekilde anlayabiliriz.
Örneğin 300.000 € değerinde ikinci el bir mülk üzerinden hesaplama yapalım:
- Eski oran (%10 ITP): 30.000 €
- Yeni oran (%9 ITP): 27.000 €
- Toplam kazanç: 3.000 €
Farkı daha net görebilmeniz için farklı seviyelerdeki ek örnekler ise aşağıdaki gibidir:
- 500.000 € değerinde bir konut = 5.000 € kazanç,
- 750.000 € değerinde bir konut = 7.500 € kazanç,
- 1.000.000 € değerinde bir konut = 10.000 € kazanç sağlıyor.
Özetle, fiyat arttıkça tasarruf edilen miktar da artıyor. Özellikle kıyı bölgeleri gibi gayrimenkul değerlerinin yüksek olduğu ve rekabetin yoğun devam ettiği alanlarda bu fark daha da belirgin bir hale geliyor.
Kimler Valensiya’daki Yeni Vergi Oranlarından Yararlanabiliyor?
Yeni yönetmeliğin hedef aldığı kitle, Haziran 2026 itibarıyla Valensiya Bölgesi’nde 1.000.000 € değerinin altında ikinci el konut satın alan alıcılar! Özellikle Costa Blanca’da yazlık ev satın alan uluslararası alıcılar bu değişiklikten en net şekilde etkilenen gruplar arasında yer alıyor çünkü bu bölgelerde satışa sunulan daire ve villaların önemli bir kısmının ikinci el konutlardan oluşuyor.
Aynı zamanda, ev sahibi olmak isteyen bölge sakinleri veya emekliliğini burada geçirmek isteyenler daha rahat bir şekilde planlama yapabiliyor. Öte yandan, bu durum yatırımcılara daha düşük bütçelerle emlak piyasasına atılma imkanı tanıyor.
İkinci el stokun yoğun olduğu lokasyonlar arasında Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Ciudad Quesada, Rojales ve Benijófar yer alıyor. Vergi indiriminin etkisi, bu bölgelerde şimdiden görülebiliyor.
Ayrıca bazı gruplar mevcut bölgesel düzenlemeler kapsamında ek indirimlerden de yararlanabiliyor:
- 35 yaş altı alıcılar
- Kalabalık aileler
- Resmi olarak engelli statüsüne sahip kişiler
Not: Lüks konut segmentinde %11 oranı uygulanmaya devam ettiğinden dolayı, 1.000.000 € üzerinde ev satın alanlar bu orandan yararlanamaz.
Vergi İndiriminden Yararlanmak İçin Nasıl Bir Yol İzlemelisiniz?
Yukarıda da belirttiğimiz gibi, resmî tapu imza tarihi hangi vergi oranının uygulanacağını belirlediği için işlemin zamanlaması önemli. Bu nedenle, özellikle rekabetin yoğun olduğu segmentlerde kendinize uygun bir gayrimenkul satın alarak bu oranlardan yararlanabilirsiniz.
Bu sayede, daha düşük bir bütçeyle dinamik bir emlak piyasasına giriş yapabilirsiniz. Costa Blanca gibi yoğun talep gören bölgelerde geç adım atmak uygun gayrimenkulleri elinizden kaçırmanıza veya fiyat artışı ile karşı karşıya kalmanıza neden olabileceğinden dolayı hızlı davranmanız yararınıza olacaktır.
Kısacası, sadece vergilendirmeye odaklanmak yerine, toplam finansal durumu ve piyasa koşullarını bir arada değerlendirmeniz daha doğru olacaktır. Vergilerin toplam satın alma maliyetinin yalnızca bir parçası olduğunu unutmayın. Tüm yasal ücretler, noter masrafları, tapu kayıt giderleri ve ipotekle ilgili ek maliyetleri toplam bütçeye dahil etmelisiniz. Konu ile ilgili detaylı bilgi için İspanya’da konut satın alma maliyetlerini ele aldığımız yazımızı okuyabilirsiniz.
Yeni Düzenleme Valensiya’da Emlak Piyasasını Nasıl Etkiliyor?
%10’dan %9’a düşüş ilk bakışta küçük görünse de, yüksek talep gören ve uluslararası yatırımcıların aktif olduğu bir piyasada binlerce işlem üzerinden değerlendirildiğinde dikkat çekici bir etki yaratıyor.
Yeni vergi oranları, piyasaya giriş maliyetini düşürüyor, erişilebilirliği artırıyor ve ikinci el gayrimenkulleri ön plana çıkarıyor. Ancak bu değişikliğin piyasanın temel yapısını ya da fiyat dinamiklerini köklü biçimde değiştirdiğini de söyleyemeyiz.
Piyasa genelinde, konut talebi güçlü kalmaya devam ediyor, lüks segmentte vergilendirme aynı şekilde sürüyor ve genel performansı yine arz, talep ve lokasyon gibi temel faktörlere bağlı olarak ilerliyor.
Eğer siz de bu dinamik piyasada yer almak istiyorsanız, hemen Valensiya’da satılık gayrimenkul alternatiflerini inceleyin!
EUR
