İspanya’da Emlak Satın Almak İçin 2022 İyi Bir Zaman mı?

Doğru cevap, İspanya’da gayrimenkul satın alma nedeninize bağlı olarak değişecektir. Finans piyasalarında, konu yatırım olduğunda gayrimenkul için de geçerli olan bir söz vardır:

“Yatırım yapmak için bir nedeniniz varsa, yatırımınız da olmalıdır.”

Yani, yatırımınızın nedenleri hala geçerliyse, yatırımınızı korumak ihtiyatlı ve gerekli bir yaklaşım olacaktır. İspanya’da satılık villalara yatırım yapma nedeniniz, tatilinizin tadını çıkarmak, emekliliğiniz veya birincil ikametgahınız için veya kendi ülkenizdeki uzun, karanlık kışlardan kaçmaksa emlak trendleri veya piyasa koşulları yatırımınızı etkilemeyecektir. Yatırımınız daima geçerli ve iyi zamanlanmış olarak kalacaktır.

Kira getirilerini en üst düzeye çıkarmak için İspanya'da bir mülk satın alıyorsanız ve/veya mülkünüzden sermaye kazancı elde etmeyi umuyorsanız, yerel emlak trendleri sorunun cevabını etkileyecektir:

İspanya’da Emlak Almak İçin Şimdi İyi Bir Zaman mı?

Çoğu yatırımda zamanlama her şeydir. Gayrimenkul dahil tüm varlık çeşitleri, doğası gereği döngüseldir. Zirveler ve dipler, tüm varlık çeşitlerinde karşılaşabileceğimiz finansal durumlardır.

Bununla birlikte zamanlama, yalnızca yatırım hedeflerinize ulaşmak için gayrimenkulünüzü belirli bir süre içinde alıp satmanız gerekiyorsa zorunludur.

İspanyol emlak fiyatlarıyla ilgili güzel haberse, küresel pandemiden kaynaklanan ekonomik düşüşe rağmen İspanya’daki ev fiyatlarının istikrarlı bir şekilde artması ve bu eğilimin tersine dönmesidir.

İspanya’da Emlak Satın Almak Güvenli mi?

Evet, dedikleri gibi “evler kadar güvenli”. İşte nedeni: İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün (Instituto Nacional de Estadistica (INE)) yayınladığı en son konut fiyatlandırma verileri, emlak fiyatlarında istikrarlı bir artış olduğunu göstermekte. Bu artış ani inişler çıkışlar şeklinde değil yavaş ve düzenli bir şekilde gerçekleşmekte. Bu durum İspanyol emlak piyasasının 2012’nin sonlarından beri istikrarlı bir şekilde büyümesinin bir devamı niteliğindedir.

İspanya’da konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreğinde %1,68 artmıştır (%2,2 enflasyon dahil edilerek hesaplanmıştır). Instituto Nacional de Estadistica’ya göre, geçen yıl İspanya’da 2019’da emlak fiyatları %4,68 artış kaydetti. Çeyrek bazında, konut fiyatları 2020’nin üçüncü çeyreğinde %1,15 arttı (%1,67 enflasyon dahil edilerek hesaplanmıştır).

Gayrimenkul türüne göre fiyat artışları:

• Mevcut gayrimenkullerin fiyatlar 2020’nin üçüncü çeyreğinde %0,76 artmıştır (%1,27 enflasyon dahil edilerek hesaplanmıştır).
• Yeni inşa edilen gayrimenkullerde 2020 yılının üçüncü çeyreğinde fiyatlar yıllık %7,46 arttı (%8,01 enflasyon dahil edilerek hesaplanmıştır) - 2019’un üçüncü çeyreğindeki yıllık artış ise %6,64 olarak gerçekleşmişti.

İspanya’da Gayrimenkul Fiyatları Tahmini

Aşağıdaki konut fiyatları grafiği, İspanya’da gayrimenkul piyasasında önceki yıllarda yaşanan kriz sonrası toparlanmasından bu yana İspanya’nın emlak fiyatlarında istikrarlı bir yükseliş eğilimi olduğunu göstermektedir.

Emlak fiyatları için umut verici görünüm: Beş yıldan fazla süredir devam eden konut fiyatları artışına rağmen, İspanya’nın gerçek konut fiyatı hala küresel mali krizden önce görülen en yüksek seviyelerin %23 ( enflasyon dahil edilerek hesaplanmış -%32) altında.

İspanya’da Konut Arzı Dengeye Ulaştı

İspanya’da son yıllarda yaşanan emlak patlaması sırasında konut arzının fazla olduğu bir sır değil. Hızla yükselen emlak fiyatları ve yabancı yatırım, inşaat projelerinde ve emlakçılarda bir artışa neden oldu.

İş Uygulamaları Enstitüsü’ne (el Instituto de Práctica Empresarial) göre, konut stoğu 2010’da en yüksek seviyelere ulaştı (931.615 konut). Zirveden bu yana, her yıl ortalama 50.000 yeni konut inşa edilirken, 430.000 (son 5 yıl için) konutsa satılmaktadır.

Bu yeni konut inşasının azaltılmasına yönelik bu düzenlemeyle, önceki dönemlerde yaşanan arz fazlasının önü alınmış ve emlak piyasası dengeye ulaştırılmıştır.

Aynı şekilde İspanya’da cari işlemler dengesi de 40 yıldır ilk kez dengeye ulaşmıştır. Bu durum bölgedeki ekonomik istikrarın güçlü bir işaretidir.

İspanya’da Gayrimenkul Satın Almayı Düşünüyor musunuz?

İspanya’da hayalinizdeki mülkü satın alma konusunda güler yüzlü profesyonel ekibimizin size yardımcı olmaktan mutluluk duyacağından emin olabilirsiniz. Listelerimizde İspanya’da gayrimenkul yatırımı yapmak için en iyi yerleri bulabilirsiniz.

Sorumluluk Reddi

Yukarıdaki yazımız sadece bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Finansal tavsiye niteliği taşımamaktadır. Geçmişteki emlak fiyatı göstergeleri, gelecek yıllarda gerçekleşebilecek İspanyol emlak fiyatlarını öngörmemektedir.