Genel ekonomik sıkıntılar ve Avrupa Merkez Bankası (ECB) krizi sebebiyle zor bir dönemden geçen İspanya emlak piyasası, artan konut inşaatı, satışı ve turist sayısı ile birlikte yeniden canlanmaya başladı. Hem ekonomiyi hem de emlak piyasasını iyi yönde etkileyen yabancı alıcılar, konut fiyatlarının da artışına sebep oldu.
Güvenli bir Avrupa ülkesi olarak bilinen İspanya, kumsalları, sokakları ve tarihi yerleri ile 7’den 70’e herkesin dikkatini çeken değerli bir turizm merkezidir. İspanya'da mülk satın almak isteyen yabancılar, İspanya'nın sunduğu avantajlardan yıllar geçse de yararlanmaya devam etmekte ve bu ilgi de İspanya'daki emlak endeksini ve ekonomiyi olumlu yönde etkilemektedir.
İspanya'da Konut Fiyatlarındaki Artış
İspanya’da mülk satın alan yabancıların çoğunluğunu İngiltere, Almanya, Romanya, Fransa, Fas, İtalya ve İsveç vatandaşları oluşturmaktadır. 2019 yılında kaydedilen konut satışlarının %16,95'i yabancı uyruklu vatandaşlara yapılmıştır. Yüzde olarak incelendiğinde veriler şu şekildedir; %14 İngiltere, %7,9 Fransa,%7,8 Almanya, %7,3 Romanya ve %6,9 Fas. Diğer ülkeler ise Belçika, Çin, İtalyan ve İsveç'tir. En çok satın alım yapılan şehirler Valensiya, Kanarya Adaları ve Murcia'dır. Bu yoğun talep ile oluşan arz yeni evlerin inşası da hızlandırdı. 2018 yılında ilk 7 aylık dönemde konut inşaat alanı ve sayısı sırasıyla %9,5 ve%7,7 arttı.
Gayrimenkul Alımında En Çok Tercih Edilen Şehirler
İspanya'da ev alırken yabancıların şehir seçimlerinde dikkat ettikleri pek çok unsur olsa da en öne çıkanlar fiyat ve mülkün türüdür. Örneğin, daha uygun fiyatlı mülk arayışında olan yabancı alıcılar, Madrid ve Barselona gibi büyük şehirlerden kaçınırlar. Bu şehirler modern ama tarihi özelliklere sahip olduğu için, evler sanatsal bir tasarıma sahiptir. Bu durum fiyatların ve yaşam maliyetlerinin yüksek olmasına sebep olmaktadır.
Öte yandan, diğer ülkelere nazaran İspanya’da deniz manzaralı pek çok uygun fiyatlı mülk de bulabilirsiniz. Mallorca ve Costa Del Sol’da hem her gününüz tatildeymiş gibi geçebilir hem de yaklaşık 60.000 Euro değerinde muhteşem deniz manzaralı bir dairenin sahibi olabilirsiniz. Bunlar gibi diğer önerebileceğimiz şehirler Valencia, Alicante, Malaga, Marbella, Murcia, Almeria, Castellon, Tarragona, Girona, Kanarya Adası ve Balear Adaları’dır.
Hangi Konut Tipleri Revaçta?
INE (Spanish Statistical Office)'nin yayınladığı verilere göre, geçen yıl haciz oranları %11,8’lik bir düşüş yaşadı. Sıfır konutlar için %10,2 artarken mevcut konutlar için %16,1’lik bir düşüş gerçekleşti. İspanya'daki yabancı alıcılar, her türlü araziyi, mülkü sınırsız satma, satın alma ve yeniden satma hakkına sahipler. Bu da yeni mülklerin de satın alınmasını teşvik ediyor.
Yabancı yatırımcı genel olarak gayrimenkulü tercih ediyor. Kıyı şeridi ise iklimi ve doğası sayesinde alıcıların ilk tercihi. Son açıklamalara göre, Orta Doğu, Çin, Kanada ve ABD'den yapılan satışlar talepleri daha da yükseltecek. İspanya’da mülk satın alan alıcıların çoğunluğunu da Fransa, Almanya, Hollanda ve İskandinav vatandaşlarının oluşturması bekleniyor.
Ev satın almanın yanı sıra kiralama da oldukça revaçta. Raporlara göre, daire kiraları metrekare başına %2,7 artarken kazançlar ise normal seviyelerde kalıyor.
EUR
