İspanya’da İkamet Etmeden Gayrimenkul Alabilir Miyim?

Kısaca, evet alabilirsiniz! Bir Türk şirketi olarak şimdiye kadar yüzlerce Türk vatandaşının yatırımlarına yön verdik.

Yurtdışından mülk satın alan yabancı yatırımcıların önemi göz önüne alındığında, yabancılara mülk satışı İspanyol hükümeti tarafından teşvik edilmektedir.

Eğer vatandaş olmadan İspanya’da mülk satın almayı düşünüyorsanız, bu konuda yalnız değilsiniz. Birçok göçmen ve yabancı yatırımcı ikinci tatil evlerine sahiptirler. Bu sayede, özellikle tatil turizminin zirve yaptığı dönemlerde elde ettikleri kira gelirleri ile kazanç sağlamaktadırlar.

Özetle, eğer İspanya’da 3 aydan daha az süre kalacaksanız, kısa süreli vize statüsünde olmaktasınız. Oturum izni İspanya’da 3 aydan uzun süreli konaklayacak kişiler için gereklidir. Oturum izni ile kısa süreli vize arasındaki en temel fark budur.

İspanya’da Mülk Sahibiyseniz Ne Kadar Süre Kalabilirsiniz?

Kısaca, her 180 gün içinde 90 gün konaklayabilirsiniz.

Uzunca anlatmak gerekirse, Mülk sahibi olmak ve göçmenlik statüsü arasında hiçbir bağ bulunmamaktadır ve cevap daha çok kendi ülkenize bağlıdır. İspanya AB ülkesi olduğu için, ikamet ve göçmenlik yasaları buna göre şekillenmiştir. Bu, AB, AEA veya İsviçre vatandaşıysanız İspanya’ya girmek için kimlik kartınız veya pasaportunuzun yeterli olduğu anlamına gelmektedir. Turist vizeniz ile İspanya’da 3 ay kalabilirsiniz, daha uzun konaklamaklar için AB Oturum İzni Kaydınızı yaptırmalısınız.

Eğer aile üyeleriniz AB, AEA, veya İsviçre vatandaşı değilse ve sizinle birlikle 3 aydan uzun süre İspanya’da kalmayı planlıyorsa, oturum izni başvurusunda bulunmalılardır.

İyi haber ise AB vatandaşları, AB vatandaşı olamayan aile üyeleri için, AB göçmenlik yasasının geçerli olduğu her yerde yanlarında kalmaları için başvuruda bulunabilir.

Gerekli Belgeler

İspanya’ya geldikten sonra Yabancılar Ofisi’ne (Oficina de Extranjeros) veya polis merkezine giderek Yabancı Kayıt Merkekezi’ne ( Registro Central de Extranjeros) kayıt yaptırmalısınız. Bu süreç için üç ay kadar bir süreniz vardır.

Geçerli pasaportunuz veya kimlik kartınız ile ibraz edip bir ücret ödemelisiniz. Ardından, ofis size NIE (yabancı oturum kimlik numarası) içeren bir kayıt belgesi verecektir. Bu sistem, eski topluluk oturum kartı sistemi yerine getirilmiştir.

Tanımlama amacıyla, İspanya’da herhangi bir ekonomik, mesleki veya sosyal alanlarda etkin olacak yabancı biray, şahsi NIE’ye sahip olmalıdır. Bu numara genelde, Yabancı Kayıt Merkezi’ne başvuru yapıldıktan sonra otomatik olarak verilir, ancak harici olarak da başvurulabilmektedir.

Eğer AB, AEA veya İsvirçte vatandaşı değilseniz, İspanya’da yaşamak için oturum iznine ihtiyacınız vardır. Ülkeye giriş tarihinizden itibaren 90 gün kalma hakkınız bulunmaktadır, ancak daha uzun süreli konaklamalar için oturum iznine başvurmanız gerekmektedir.

İspanya’da Oturum İznine Nasıl Başvurabilirim?

Oturum izni için en kolay yol Altın Vize veya Kar Amacı Gütmeyen Vize (Non-Lucrative/No Lucrativa) başvurularıdır. Altın Vize, mülk yatırımı yoluyla yabancı yatırımcıya oturum izni ve çalışma izni tanımaktadır. Yatırımın değeri ise minimum 500.000 Avro olmalıdır.

Eğer Altın Vize için yeterli kaynağınız yoksa, 500.000 Avronun altında mülk satın alarak Kar Amacı Gütmeyen Vize başvurusu yapabilirsiniz. Bu vize türü “Emeklilik Vizesi” olarak da bilinmektedir. Daha ayrıntılı bilgi için İspanya’da Oturma İzni makalemize bakabilirsiniz.

İspanya’da Yabancılar İçin Mülk Satın Alma Mantıklı Mı?

İspanya’da birçok mülk sahibi burada ikamet etmemektedir. Bu kişiler, İspanya’nın rahat yaşam tarzı, güzel havası, güneşli iklimi, ve 600’ün üzerinde mavi bayraklı plajlarının tadını çıkarmak için İspanya’da satılık denizaşırı mülk satın almaktadırlar. Ayrıca, Avrupa’nın en uygun yaşam maaliyetlerinden ve yüksek turizm potansiyelinden bahsetmeye gerek bile yoktur.

İspanya’da Mülk Almak İçin İspanya’da Banka Hesabına İhtiyacım Var Mı?

Teorik olarak her ne kadar gerek olmasa da pratikte evet. Yerel bir bankada banka hesabına sahip olmak hayatınızı kolay hale getirmektedir. Devamlı olarak vergi ve fatura gibi ödemeler yapacağınız için banka hesabına ihtiyacınız olacaktır.

Ya da yerel bir bankadan kredi aldıysanız, düzenli kredi ödemeleriniz için banka hesabına ihtiyacanız olacaktır. Veya satın aldığınız mülk site içindeyse, düzenli ödemeniz gereken aidatlar için de ihtiyacınız olabilir.

Eğer İspanya’da bir banka hesabı açamaya karar verirseniz, İspanya’da vergi numarasına eş değer olan NIE’ye ihtiyacınız olacaktır. Eğer Birleşik Kralıık vatandaşıysanız Brexit sonrası, NIE’ye eşdeğer olan TIE’ye (Arjeta de Identidad de Extranjero) ihtiyacınız vardır.

NIE Olmadan İspanya’da Mülk Alabilir Miyim?

İspanya’da oturma izniniz olmadan veya banka hesabına sahip olmadan mülk alabilirsiniz fakat NIE gereklidir. NIE, İspanya’da mülk alımlarında veya herhangi bir işlemde zorunludur. Mülk satın aldıktan sonra sahip olduğunuz NIE tapunuzun üstünde yer alacaktır. Spain Homes ® NIE/TIE başvuru sürecinde yardımcı olamktadır. Daha fazla bilgi için NIE Numarası Alma makalemize göz atabilirsiniz.

İspanya’ya Yerleşmeden Mülk Mü Satın Almak İstiyorsunuz?

Spain Homes ® NIE/TIE başvuru sürecinde ve İspanya’da hayalinizdeki eve ulaşmanızda yardımcı olmaktan mutluluk duyar. 20’den fazla dil konuşan ekibimiz ile yardıma her zaman hazırız. Servislerimiz hakkında daha detaylı bilgi için hemen bizimle iletişime geçin!