İspanya'da bir mülk satın almak, birçok insanın rüyasıdır. Her yıl binlerce yabancı İspanya'da tatil evlerini, ikinci mülklerini ve emeklilik hayatlarını geçirebilecekleri evleri satın almaktadır. İspanya'da emlak sektörü; kaliteli bir yaşam tarzı arayan, güneş ve Akdeniz sahillerinin yarattığı canlı atmosferden hoşlanan yabancılar için Avrupa'nın en sıcak emlak pazarlarından biridir. İspanya'da bir mülk satın almayı düşünmeden önce, ansızın karşılaşabileceğiniz problemleri ortadan kaldırmanıza yardımcı olacak bir satın alma rehberi hazırladık.

İspanya'da Emlak Satın Almak Kolay Mı?

İspanya'nın Avrupa'nın en çok tercih edilen tatil ve yaşam merkezlerinden biri olduğu düşünüldüğünde, İspanya'da ev satın almanın popüler bir olgu haline geldiğini belirtmek yanlış olmayacaktır. İspanya'da yaşamak isteyenler için güzel haber! İspanya'da mülk sahipliği yabancılara da tanınan bir haktır, İspanya topraklarında herhangi bir yerden gayrimenkul satın alabilirsiniz.

İster konut ister ticari mülk satın alıyor olun, yabancıların yatırımları hükümet tarafından belirli koşullar altında teşvik edilmektedir. Bu durum ise akla bazı sorular getirmektedir.

İspanya'da Gayrimenkul Satın Almak Doğru Bir Karar Mı?

Parlak güneşin altında keyifli bir yaşam tarzını deneyimlemek istiyorsanız ve Avrupa'nın en düşük yaşam maliyetli ülkelerinden biri olan İspanya'da sayısı 600'ü aşkın mavi bayraklı plajların tadını çıkartmak istiyorsanız o zaman kısa cevap: Evet. Hayattaki tüm güzel şeylerde olduğu gibi, araştırmanızı yaparken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç detay bulunmaktadır.

İspanya'da bir mülk satın alma süreci, durum tespiti gerektirir. İlk kez gayrimenkul satın alacak kişiler genellikle İspanya'da bir ev satın almanın diğer AB ülkeleri ile aynı veya kendi ülkelerine benzer olduğunu düşünme hatasına düşerler. İspanya bir AB üye devleti olsa da, doğru bilgiler edinildiğinde satın alma deneyiminizi sorunsuz hale getirebileceğiniz, kendine ait bir prosedür süreci vardır.

Satın alma sürecinde size yardımcı olmak adına İspanya'da mülk satın alma sürecinde dikkat etmeniz gereken hususları derledik.

İspanya'da Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

1. NIE/TIE Numarası Almak ve İspanya'da Banka Hesabı Açmak

İspanya'da bir ev satın almak prosedüründe belirli resmi belgeler ve kayıtlar talep edilebilir. Bu belgeler olmadan satın alma süreci bir sonraki aşamaya geçemez. Sorunsuz bir satın alma deneyimi sağlamak için aşağıdaki belgelere sahip olduğunuzdan emin olun:

• Yabancılar için bir kimlik numarası olarak nitelendirebileceğimiz NIE numarası (Número de Identificación del extranjero). NIE numaranız, İspanya'da size özel olarak oluşturulan çok amaçlı kimlik ve vergi numaranızdır.

İspanya'da herhangi bir işlemi gerçekleştirmek için bir NIE numarasına sahip olmak çok önemlidir: bir mülk veya araba satın almak, kamu hizmetlerini bağlamak ve mülk vergilerinizi ödemek. NIE numaranız, tapu senedini ve yasal devir belgesini imzalamadan önce önemlidir. NIE numaranız yoksa, NIE numarası satın almak hakkında bilgi almak için ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Not: Brexit'ten sonra İngiliz vatandaşlarının, Temmuz 2020'de tanıtılan TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) başvurusunda bulunmaları gerekecektir. TIE, Brexit çekilme anlaşması kapsamındaki haklarınızı açıkça belirten bir fotoğraflı karttır ve NIE başvurusu ile benzerlik taşır.

• Konut kredinizi ödemek ve gerekli ücretlerin karşılanmasını sağlamak için bir İspanya'da banka hesabına ihtiyacınız olacak.

İpucu: NIE kaydınız mümkün olduğunca erken yapılmalıdır. NIE numaranız olmadan, banka hesabı açamaz ve İspanya'da mülk satın alma işleminizi tamamlayamazsınız.

2. Ek Masrafları Göz Önünde Bulundurmak

İspanya'da bir mülk satın almak, yalnızca mülkün ilan edilen satış bedelini, listelendiği gibi ödeyeceğiniz anlamına gelmez. Mülkün satın alınmasıyla ilgili maliyetler (ITP veya KDV, noter giderleri, kayıt giderleri gibi) satış fiyatına dahil değildir.

Bütçenizin vergileri ve diğer yasal ödemeleri de kapsadığından emin olun. Vergi ve ücretlerin bölgeden bölgeye değiştiğini unutmamak önemlidir. Ek olarak, konut kredisi ödemeleriniz ve kredi verenler arasındaki değişen faiz oranlarının yanı sıra uygulanabilecek ek ücretler hakkında net bilgileriniz olmalıdır.

İspanya'daki çoğu bankanın, konut kredisi ile birlikte sigorta kaydı oluşturmanızı isteyeceğini göz önünde bulundurmanız gerekmektedir. Bu maliyeti de bütçe hesabınıza katmanız gerekebilir. Sigorta için araştırma yapmak, en iyi anlaşmayı yapmanıza yardımcı olacaktır. Alternatif olarak, bunu sizin için yapabilecek sigorta acentaları vardır.

3. Sözleşmeden Doğan Yükümlülüklerin Farkında Olmak

“İspanya'da mülk satın almak riskli midir?” sorusu aklınızı kurcalıyorsa yalnız değilsiniz. Kısa cevap "Hayır, riskli değildir" olsa da tüm sözleşme yükümlülüklerinizi bilmiyorsanız risk faktörü ortaya çıkabilir.

Neyse ki, emlak satışı alanında uzmanlaşmış avukatlar tüm prosedürleri sizin için takip ediyor ve mülk üzerinde borç bulunmadığına, tüm tapuların doğruluğuna emin olmak için avukat hizmetinin kullanılması şiddetle tavsiye ediliyor. Bu adımı asla atlamayın veya size söylenenleri küçümsemeyin. Bir avukatın bu temel şartı yerine getirdiğinden ve size bu bilgileri yazılı olarak sağladığından emin olun.

4. Kapsamlı Araştırma Yürütme (Durum Tespiti)

İspanya'da bir mülk satın alırken, satın alma sürecinizi uzatabilecek beklenmedik maliyetler veya ek adımlar olmadığını doğrulamak için ayrıntılı araştırma gerektirir. Bu süreçte sormanız gereken sorulardan bazıları;

• Mülk yasal olarak inşa edilmiş veya tescil edilmiş mi?
• Satıcı (tapu üzerinde) gerçek malik midir?
• Mülk, bekleyen herhangi bir miras sorununa tabi mi?
• Söz konusu gayrimenkulün, resmi olarak korunan bir mülk olması nedeniyle mülkiyet devri herhangi bir kısıtlamaya tabi midir?
• Tadilat gerektiriyor mu?
• Tadilatlar hakkında herhangi bir sınırlama var mı?
• Ek planlama izinlerine başvurmak istiyorsanız bir GZFT analizi (Güçlü yönler, zayıf yönler, fırsatlar ve tehditler analizi) sunmanız gerekiyor mu?
• Mülk, tadilatlar için yapı ruhsatlarına sahip mi?
• Daha önce yasal olarak yapılmış herhangi bir değişiklik var mı ve bunların onaylandığını kanıtlayan izinler var mı?
• Mülk borçsuz mu?
• Mülk bir site içindeyse, mevcut mal sahibi site tarafından talep edilen tüm ücretleri ödemiş mi?
• Ödemeniz gereken emlak vergisi için piyasa fiyatı (ödediğiniz tutar) ve hesaplanan vergi değeri (İspanyol vergi makamlarının mülkünüze biçtiği değer) arasında bir fark var mı?
• Arsa sınırları ve ölçümler doğru mu?
• Mülkün mobilyalı olarak satılması durumunda, bir envanter kaydedilip sözleşmeye eklendi mi?

İyi bir emlak avukatı sizin için bu aramaları yapmalı ve bu temel soruların cevaplarını almalıdır. Birçok emlak avukatı, yabancı mülkiyet başvurularıyla uğraşırken deneyim kazanmış olup İngilizce dilini konuşabilmektedir.

5. Profesyonel Yardım Almak

İspanya'da profesyonel bir danışmanlık hizmeti almadan da bir mülk satın almak kesinlikle mümkündür. Hayattaki her alanda olduğu gibi, deneyimli profesyonelleri kullanmamak risklere ve hatalara karşı savunmasızlığınızı artırır.

Spain Homes ® ekibi olarak, uzun zamandır yabancıların İspanya'da hayallerindeki evleri bulmalarına yardımcı oluyoruz. Amacımız, satın alma sürecinizi basitleştirerek satın alma deneyimlerini risksiz hale getirmek.

VIP kalitesinde hizmetlerimizle, sizin yaşam tarzı ihtiyaçlarınıza ve beklentilerinize en uygun emlak seçeneklerini keşfetmenizi sağlıyoruz. İstek ve ihtiyaçlarınıza en uygun mülkleri incelediğinizden emin olmak size zaman kazandırır. "Mutlu müşteri" olmaya giden yol, önce arayışlarınızı ve ilgi alanlarınızı sorarak başlar, ardından istek ve taleplerinize uygun kısa bir mülk listesi sunmamızla süreç devam eder.

Yerleşimleri, yerleşimlerin yaşam koşullarını ve geçmişine aşınalığı olan yerel uzmanlardan oluşan ekibimiz, bu süreçte taleplerinize ve yaşam tarzınıza en uygun konumları belirlemenizde rehberlik edecektir.

Birçok mutlu yabancı aileye satış yapma deneyimimiz, satın alma sürecini sorunsuz hale getiren güvenilir emlak avukatlarıyla harika ilişkiler içinde olduğumuz anlamına gelir. Tüm mülklerin gizli aksaklıklar olmadan satışa hazır olmasını sağlamak için onlarla yakın bir şekilde çalışıyoruz.

Mülkleri ziyaret etme zorunluluğunuzu ortadan kaldıran TeleProperty ® servisimizden yararlanabilirsiniz. Teknoloji, gayrimenkul ticareti ve mülk satın alma gelenekleri dahil olmak üzere yaşamın tüm alanlarını etkiledi. Spain Homes ®, telefon aracılığıyla mülk satın almanın güvenli ve hızlı bir yolunu başlattı; TeleProperty ®.

TeleProperty ile dünyanın her yerinden emlak alıcıları, ülkelerinden ve hatta evlerinden çıkmadan, mobil cihazlarını ve bilgisayarlarını kullanarak mülk satın aldılar. Bugün İspanya'da seyahat edemiyor ancak hayalinizdeki evi satın almak istiyorsanız, daha fazla bilgi için TeleProperty ® sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

İspanya'da bir mülk satın alma konusunda bilgi almak için görüşme talebiniz varsa, 20'yi aşkın dili konuşan güler yüzlü profesyonel ekibimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Bize WhatsApp aracılığıyla ulaşabilir veya randevu almak için buraya tıklayabilirsiniz.