Resmi rakamlara göre, İspanya’da yılın ilk yarısında yabancı alıcıya 53.359 konut satışı yapıldı. Şu anda emlak sektörünün zirvede olduğunun en büyük kanıtı ise bir önceki rekor satış rakamının 33.000 konut olması.
İspanya'da Konut Satışları Yüksek Mi?
Evet ve Instituto Nacional de Estadistica'ya (INE) göre nedeni yabancı yatırımcı, Marbella, Estepona, Torremolinos, Malaga, Benalmadena ve Mijas gibi Costa del Sol'un turistik bölgelerine çok ilgi gösteriyor. Bir diğer yabacıların dikkatini çeken konum ise Barselona. Yabancı alıcıların çoğunluğunu ise İngiltere, Fransa, Almanya, Belçika, İtalya ve İsveç vatandaşları oluşturmakta.
İspanya'da yeni projelere verilen yapı izinleri, inşaat faaliyetlerini ve bunu takiben konut satışlarını oldukça artırdı. İnşaat ruhsatı alma sayısı ve alanı sırasıyla %7,7 ve %9,5 oranında artış gösterdi.
Tinsa IMIE Yerel Piyasalar Endeksi’nden alınan geçici verilere göre, 2019’un ilk yarısında İspanya'da metrekare başına 1.349 €'ya ulaşan sıfır ve ikinci el gayrimenkullerin ortalama fiyatları yıllık bazda %4,9‘luk bir büyüme gösterdi. Malaga (%14,9), Zaragoza (%11,7), Valencia (%11) ve Palma de Mallorca (%10,3) olmak üzere 7 büyük il, yıl bazında %10'un üzerinde büyüme oranına sahip. İspanya'nın tamamında üç ay içinde (2018'in 4. çeyreği ile 2019'un 1. çeyreği arasında) %0,8 artış oldu.
Çok önemli olmasa da, 3 özerk bölgenin (Extremadura, La Rioja ve Cantabria) fiyatları yıl içinde düştü. İl düzeyinde, 2018'in ilk yarısındaki Zamora, Lugo, Albacete ve Soria'nın %5'in üzerindeki düşüşleri ile karşılaştırıldığında 15 il de aynı durumu yaşadı.
İspanya'da ortalama fiyatlar on çeyrek yükseldi ve kriz sonrası minimum seviyelerinden bu yana %12,7 değer kazandı. Şu anda fiyatlar, 2007’de gördükleri %34,1’lik zirvenin altında seyrediyorlar.
İspanya emlak piyasasına karşı duyulan güvenin en net örneği ise, dünyanın en büyük özel piyasa yatırımcısı olan Blackstone’un kısa bir süre önce İspanya genelindeki gayrimenkul projelerine 25 milyar Euro değerinde yatırım yapması.
Tarihsel olarak, Blackstone gibi kurumsal yatırımcıların İspanya'da bu derece gayrimenkul yatırımı yapmaları, genelde sektöre yatırımcı güveninin geri döneceğine işaret eder. Dahası Blackstone şu anda yüksek yatırım yapan tek kurumsal fon değil. Daha birçoğu, emlak piyasasına milyarlarca Euro yatırım yaparak yatırımcı güveninin geri döneceği inancını güçlendiriyor ve bu da İspanya emlak sektörünün kayda değer bir varlık sektörü olduğunun en büyük kanıtı.
İspanya'da Evinizi Kaç Günde Satabilirsiniz?
Tinsa'ya göre, İspanya'da bir mülkün satılması için harcanan ortalama süre şu anda 8 ay. Madrid sadece 3,1 ay ile en kısa satış süresiyle öne çıkarken, onu Zaragoza (4,5 ay), Sevilla (4,6 ay), Valensiya (6,5 ay) ve Barselona (6,5 ay) izliyor.
En kısa satış süresine sahip iller Madrid, Navarre, Las Palmas, Zaragoza, Guipuzcoa ve Seville. Bu illerde genelde ortalama 6 aydan daha kısa bir sürede mülkleriniz satılıyor. Öte yandan, Ciudad Real, Girona, Salamanca, Cantabria ve Ourense'de de bir mülkün satılma süresi en az 13 ay.
İspanya'da Ev Satın Alabilir miyim?
Evet. İspanya'da gayrimenkul satın almak için herhangi bir ülke veya vatandaşlığa ilişkin bir kısıtlama mevcut değil. Herkes İspanya'da ticari mülk ve arsa da dahil her tip gayrimenkulü satın alabilir.
İhtiyacınız olan tek şey, İspanya'daki tüm mali ve hukuki faaliyetlerinizi takip edebilmeniz adına yabancı kimlik numarası olan NIE’dir (Número de Identificación de Extranjero). NIE numarası, bir vergi kimlik numarası görevi görür ve İspanya vergi dairesini ilgilendiren tüm mali işlemlerde kullanılır. Spain Homes, NIE numaralarını alma konusunda size rehberlik edebilir. Uyruğunuza da bağlı olarak, NIE numarasının başvurusu ve alınması aynı gün tamamlanabilir.
EUR
