İspanya uzun yıllardır Avrupa gayrimenkul yatırımlarının merkezlerinden biri. Ilımlı iklimi, Akdeniz yaşam tarzı ve sunduğu yaşam kalitesi; özellikle yaşam odaklı yatırımcılar için hâlâ benzersiz bir çekim unsuru. Barselona’dan Costa del Sol’a kadar uzanan şehir ve bölgeler, yabancı alıcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Ancak İspanya gayrimenkul sektöründe bazı geleneksel cazibe merkezlerinde fiyatlar doygunluğa ulaşırken, yatırımcılar daha fazla değer ve büyüme potansiyeli sunan yeni alanlara yöneliyor. Bu bağlamda Doğu Costa del Sol ile Murcia, öne çıkan iki yükselen destinasyon olarak dikkat çekiyor.
İspanya’nın Kıyı Pazarında Yükselen Destinasyonlar: Doğu Costa del Sol ve Murcia
C
osta del Sol dendiğinde çoğu kişinin aklına Marbella ve Málaga gelir. Son yıllarda ise alıcılar daha uygun fiyatlı ama hâlâ sahil yaşamının tüm avantajlarını sunan alternatiflere yöneliyor: Doğu Costa del Sol ve Murcia.
Doğu Costa del Sol, Málaga’dan doğuya doğru Nerja’ya kadar uzanan kıyı hattını kapsar. Bölge, özellikle otantik İspanyol sahil yaşantısı arayan Kuzey Avrupalı alıcıların ilgisini çekiyor. Doğu hattı, Málaga’nın yerleşik turizm altyapısından yararlanırken, benzer konumlara göre başlangıç fiyatları açısından yaklaşık %30–40 daha ekonomiktir.
Murcia’nın Costa Cálida bölgesi ise yaklaşık 250 km’lik bir Akdeniz kıyısı boyunca uzanıyor. Murcia kenti, İspanya içinde uygun fiyatlı seçenekleriyle öne çıkan şehirlerden; bölge, uygun fiyatlı emlak yatırım fırsatları arayanlar için cazip alternatifler sunuyor.
2025’te Murcia’da konut satışlarında güçlü bir artış görüldü; işlem hacmindeki yükseliş bölgeyi gelişmekte olan ve yüksek potansiyel vadeden piyasalara benzetiyor. Tıpkı yıllar önce Alicante’nin yaşadığı dönüşüme benzeyen bir manzara hakim. Bölgeye ilgi gösteren alıcı profili ise genellikle değer artışı ve büyüme potansiyeli vadeden fırsatlar arayan yatırımcılardan oluşuyor.
Murcia ve Doğu Costa del Sol’de Emlak Yatırımı: Getiri ve Büyüme Potansiyeli
Güncel veriler, iki bölgede farklı yatırım dinamiklerinin öne çıktığını gösteriyor.
Murcia’da konutların metrekare fiyatı ortalama 1.826 € seviyesinde. Bu rakam, yaklaşık 2.100 €/m² olan ülke ortalamasının altında. Doğu Costa del Sol’de ise fiyatlar sahil hattındaki şehirlerde ülke ortalamasının üzerinde seyretse de, batı Costa del Sol’ün lüks bölgelerine kıyasla hâlâ daha ulaşılabilir durumda. Doğu sahilde metrekare fiyatları genellikle 2.500–3.500 € aralığında; bu da Málaga ortalaması olan 4.185 €/m²’nin oldukça altında.
Murcia’nın düşük giriş maliyetleri, bölgeyi kira getirisi açısından avantajlı kılıyor. Uzun dönem kiralamalarda getiri oranı çoğunlukla %5,5–7,5 arasında değişirken, kısa dönem tatil kiralamalarında bu oran %8–10’a kadar çıkabiliyor. Doğu Costa del Sol’de getiriler daha sınırlı olsa da, sahil hattındaki bazı noktalarda %6,5 seviyelerine ulaşıyor. Buna karşılık bölge, yaşam tarzı odaklı mülk arayanlar, kiracılar ve artan sayıda dijital göçmen sayesinde sürekli bir talep görüyor. Özellikle kısa dönem kiralamalar, Málaga’nın güçlü turizm trafiğinden doğrudan besleniyor.
Her iki bölge de son yıllarda dikkat çekici sermaye değer artışları kaydetti. Murcia’da yeni konut projeleri ve sahil yatırımları fiyatların yükselmesinde belirleyici oldu. Doğu Costa del Sol’de de benzer şekilde güçlü bir değer artışı gözleniyor; yeni konut fiyatları yıllık bazda önemli artışlar kaydediyor.
Doğu Costa del Sol’de Yeni Altyapı Projelerinin Etkisi
Bölgeyi önümüzdeki dönemde etkilemesi beklenen önemli altyapı yatırımları gündemde. Bu projelerin merkezinde ulaşım ağının geliştirilmesi ve bağlantıların güçlendirilmesi yer alıyor.
A-7 kıyı otoyolunda planlanan iyileştirmelerin 2025–2026 yıllarında tamamlanması hedefleniyor. Böylece Nerja’dan Málaga’ya ulaşım süresi kısalacak, havaalanına erişim kolaylaşacak. Ayrıca Málaga Metro hattının doğuya doğru uzatılması da masada.
Buna ek olarak, Málaga Limanı’nın genişletilmesiyle Torre del Mar’a deniz ulaşımının geliştirilmesi planlanıyor. Bu adımın hem ticari faaliyetleri hem de turizmi canlandırması bekleniyor. Tüm bu altyapı çalışmaları, Doğu Costa del Sol emlak piyasasında zincirleme bir değer artışı yaratma potansiyeli taşıyor.
İspanya Costa del Sol ve Murcia’da Gayrimenkul Almak için Öne Çıkan Lokasyonlar
2025 yılına ait piyasa verileri ve trendler, her iki bölgede de yatırım açısından öne çıkan yeni merkezlerin belirmeye başladığını gösteriyor.
Doğu Costa del Sol’de Emlak Yatırımı için Dikkat Çeken Bölgeler
Uluslararası alıcılar, Batı Costa del Sol’e kıyasla daha uygun fiyatlı konut seçenekleri ve devam eden altyapı yatırımları sayesinde giderek daha fazla Vélez-Málaga çevresine yöneliyor. Torre del Mar ve Caleta de Vélez, ailelere uygun yaşam koşulları ve hem uzun dönemli sakinlerden hem de tatilcilerden gelen güçlü kiralama talebiyle öne çıkıyor.
Nerja ve Torrox ise doğu sahilinde üst segment fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkan bu iki lokasyonda lüksten çok otantiklik arayışı ön planda. Özellikle Nerja, Doğu Costa del Sol’deki en yüksek fiyat seviyelerine sahip nokta konumunda.
Costa del Sol’de lüks gayrimenkul arayışında olan yabancı yatırımcılar için ise Rincón de la Victoria giderek öne çıkan bir seçenek. Burada alıcı ve kiracı profili, çoğunlukla Málaga’ya yakın sahil yaşamı arayan aileler ve profesyonellerden oluşuyor.
Murcia'da Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin En İyi Bölgeler
Murcia’daki öne çıkan lokasyonlar, güçlü kiralama talebi ve artan uluslararası ilginin yönlendirdiği taleple şekilleniyor. Bu durum da bölge içerisinde farklı yatırım profillerinin ortaya çıkmasına neden oluyor.
Cartagena özellikle uzun dönem kiralama talebinin yoğun olduğu bir merkez. Tarihi liman kenti olması ve yerel talebin güçlü olması, Cartagena’yı hem yerli hem de yabancı yatırımcıların gözdesi haline getiriyor.
Mar Menor bölgesi, Murcia içinde en yüksek kira getirilerinden bazılarını sağlayan alanlardan. Turistik cazibesi, kısa dönem/tatil kiralamalarında sürekli yüksek talep getiriyor ve bu durum kira gelirleri ile fiyatlarda istikrarlı bir büyüme yaratıyor.
Uzun dönem kiralamalarda ise Murcia şehir merkeziyle birlikte Águilas ve San Pedro del Pinatar öne çıkıyor. Bu lokasyonlarda konutlar yüksek doluluk oranlarıyla dikkat çekiyor; talep profili genellikle emekliler, aileler ve çalışan profesyonellerden oluşuyor.
Batı Costa del Sol’de Değer Sunan Bölgeler
Batı kıyısında da seçili noktalarda cazip fırsatlar bulunuyor. Estepona’ya yakın, daha erişilebilir fiyatlı sahil seçenekleri arayan yatırımcıların ilgisi Casares ve Manilva yönünde yoğunlaşıyor. Bu bölgeler hem altyapı iyileştirmelerinden kaynaklı sağlanan avantajlardan hem de lüks bölgelerde fiyat doygunluğu yaşanması sonucu alıcıların daha uygun alternatiflere yönelmesinden olumlu yönde etkileniyor.
Yatırım Görünümü: Yabancı Yatırımcılar için Akdeniz'de Yükselen İki Alternatif Pazar
Her iki bölgede de yabancı yatırımcıların dikkate aldığı temel unsurlar büyük ölçüde benzer. İspanya genelinde rekabetçi emlak vergisi oranları geçerliliğini koruyor. Yerleşik olmayan alıcılar standart sermaye kazancı vergisine tabi olurken, Doğu Costa del Sol ve Murcia’da emlak vergisi oranları %0,4 seviyesinden başlıyor. Murcia, daha düşük giriş fiyatları sayesinde ilk yatırımlarda vergi avantajını öne çıkarırken, Doğu Costa del Sol daha oturmuş bir piyasa istikrarı ve dengeli fiyatlar sunuyor.
Her iki pazarın da geleceğe dönük görünümü güçlü temellere dayanıyor. Doğu Costa del Sol, devam eden altyapı projeleri, yaşam tarzı odaklı artan talep ve sahil hattında sınırlı yeni arz ile istikrarlı bir büyüme potansiyeli taşıyor. Buna karşılık Murcia, işlem hacmi ve fiyat artışında İspanya emlak piyasasının öncü bölgelerinden biri hâline gelmiş durumda. Yüksek getiri potansiyeli, bölgeyi hem değer odaklı yatırımcılar hem de bütçesini gözeten alıcılar için cazip kılıyor.
Sonuç olarak, her iki bölge de sağlam temelleriyle uluslararası yatırımcıların ilgisini canlı tutuyor ve farklı yatırım stratejilerine uygun seçenekler sunuyor. İspanya’nın geleneksel kıyı pazarları olgunluk aşamasına yaklaşırken, bu yükselen bölgeler öngörülü yatırımcılar için Akdeniz’de yeni fırsat dalgasını temsil ediyor.
EUR
