İspanya Gayrimenkul Sektörü Yatırımcılara Neler Vadediyor?

İspanya, Avrupa’nın yıllık turizm destinasyonu olarak büyüyen şöhretiyle ikinci ev alıcıları ve kârlı yatırım fırsatı arayan emlak yatırımcıları için avantajlı bir seçenek haline getirmiştir. Son yıllarda değer artışı ve talep açısından hızla ivmelenen İspanya’da gayrimenkul yatırımının tüm çıktıları, yeni nesil yatırımcılar için büyük merak konusu haline gelmiştir.

İspanya’da emlak satın almak yatırımcılar için yüksek değer kazancından kira getirisine dek birçok avantajı beraberinde getirmektedir. Sunduğu kazanımların çok çeşitli yatırımcı profiline hitap etmesi avantajı sayesinde İspanya, Avrupa’nın turizm başkenti olmanın da ötesinde geçerek, önde gelen ayrıcalıklı bir yatırım merkezine de dönüşmüştür.

Peki İspanya’da emlak satın almak isteyen yatırımcıları yakın gelecekte neler bekliyor?

• Güvenli yatırım ortamı

Avrupa ülkeleri arasında yabancı girişim marjının en yüksek olduğu ülkelerden biri olan İspanya, emlak alıcılarına güvenli bir yatırım alanı sunmaktadır. Yıllık %2,6 civarında seyreden bir GSYİH ivmelenmesiyle İspanya, Avrupa’nın toplam GSYİH’sinin %8,3’ünü oluşturmaktadır. Tutarlı bir ekonomi politikasıyla İspanya uygun fiyatlı gayrimenkul satın alarak yatırımını katlamayı planlayan yatırımcıların da ilgi odağı olmaktadır.

Noter verilerine göre İspanya’nın gayrimenkul sektöründe yabancı alıcıların işlem hacmi 2023 yılında yaklaşık %6.1 oranında büyüme göstermektedir. Bunun asıl tetikleyicisi olarak değerlendirebileceğimiz İspanya’nın ekonomi haritası, yabancı yatırımı destekleyecek güvenli bir finansal altyapı sunması bakımından düşük risk ortamı oluşturmaktadır.

• Yatırımın geri dönüşünde yüksek kazançlar

İspanya, oldukça geniş skalaya sahip emlak opsiyonları ve cazip değer artışı oranlarıyla da kârlı bir yatırım fırsatı arayan yüksek bütçeli alıcılara hitap etmektedir. 1 yılda İspanyol gayrimenkullerinde görülen değer artışı %4.33’e ulaşırken, 2024’ün ilk çeyreğinde bu oran %7’lere kadar yükselmektedir. Bu bağlamda İspanya’nın emlak piyasası, henüz proje aşamasında veya inşa sürecinde bir gayrimenkul satın alıp, söz konusu gayrimenkullerin kısa sürede kendini amorti etmesini sağlamak isteyen yatırımcı kitlesi için de elverişli bir kazanç platformu haline gelmektedir.

• Yüksek kira geliri elde etme fırsatı

İspanya hükümeti, yerli veya yabancı fark etmeksizin, mülk sahiplerinin mal varlıklarını kazanç elde etmek adına kullanmalarına dair herhangi bir sınırlama getirmemektedir. Bu bağlamda İspanya’da satın alınan gayrimenkuller kiralama yöntemi ile bir gelir kaynağına kolayca dönüştürülebilmektedir.

İspanya’daki gayrimenkuller yaklaşık %7,65 oranında kira getirisi imkânı sunmaktadır. 320 gün güneş sunan ve 4 mevsim en çok tercih edilen ülkelerin başında gelen İspanya tüm yıl boyunca kısa dönem kiralamalarla yüksek getiri potansiyeli sunmaktadır.

• Avantajlı vergi inisiyatifleri

Emlak alıcıları için vergi yükümlülükleri bir diğer önemli husustur. Ülkeler arası vergi kanunları arasında farklılıklar doğacağı gibi, vergilendirmenin yükü yatırım ülkesi ve yatırımcının vatandaşı olduğu ülke arasında yapılacak ortaklıklar ile hafifletilebilmektedir.

Bu bağlamda yabancı yatırımın ülke ekonomisinin katkısının büyük olduğu İspanya, yabancı emlak alıcıları için süreci kolaylaştırmak adına bazı ayrıcalıklar da sunmaktadır. İspanya - Türkiye arasında 2003 yılında imzalanan çifte vergilendirme anlaşması gibi inisiyatifler sayesinde, gayrimenkulden sağladığı kazancı üzerinden hükümete sağlamakla yükümlü olduğu vergilendirme kapsamında yatırımcının çıkarları da koruma altına alınmaktadır.

• Yatırımcılar için farklı oturum alternatifleri

Alıcılar sıklıkla İspanya’da oturum izni alma yolunun sadece Golden Visa olduğu yanılgısına düşmektedir. İspanya, AB ülkesi vatandaşı olmayan yabancılara amaca göre birkaç farklı vize seçeneği sunmaktadır. Bu bağlamda Golden Visa mülk sahiplerinin tek oturum seçeneği değildir. Oturum alma sürecine dair merak ettiğiniz her şeye İspanya’da Oturum İzni sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Bunun yanında yerleşik olmayı planlamayan kişiler de İspanya’da özgürce emlak satın alabilmektedir. İspanya’da mülk sahipliği, alıcının İspanya’da oturumunu zorunlu kılmamakta ve alıcıya büyük oranda esneklik tanımaktadır. Bu durum da özellikle İspanya’da yaşamayı planlamayan, yatırım kazancı elde etmeyi ve kısa süreli konaklamayı planlayan alıcılar için ideal koşullar sunmaktadır.

Golden Visa'nın Yürürlükten Kaldırılması İspanya Emlak Sektörünü Nasıl Etkileyecek?

İspanya’da emlak yatırımının sunduğu bu kazanımların farklı motivasyonlara sahip alıcıların beklentilerini yüksek oranda karşılaması, ülkenin gayrimenkul satış ivmesini uluslararası pazarda ivmelendiren temel sebepler arasındadır.

İspanya Başbakanı Pedro Sánchez’in 9 Nisan 2024 tarihinde İspanya’nın göçmen yatırımcı programı Golden Visa uygulamasının yürürlükten kaldırılacağını duyurmasıyla, Golden Visa yatırımcılarının ve yerel emlak sektörünün bu karardan nasıl etkileneceği büyük merak konusu olmuştur.

İlk kez 2013 yılında uygulanmaya başlayan göçmen yatırımcı programı Golden Visa’ya dair alınan bu yeni karar ile İspanya’da yükselen ev fiyatlarında hızlı bir düşüş ve barınma sorununun çözülmesi hedeflense de, sektör uzmanları bu yeni kararın gayrimenkul satış ve kira fiyatları üzerinde beklenen etkiyi göstermeyeceğini öngörmektedir.

Bu değerlendirmenin kaynakları ise Golden Visa edinimine dair istatistiklerden yatırımcı profiline kadar çok faktörlü sebeplere dayanmaktadır. Her yıl yüzbinlerce gayrimenkul satışının gerçekleştiği İspanya’da Golden Visa uygulamasının yürürlükte olduğu son 10 yılda uygulama kapsamında toplam gayrimenkul satışı 4,5 milyona ulaşmışken, emlak yatırımı ile Golden Visa edinen yabancı alıcı sayısı yalnızca 14,576 olmuştur.

Golden Visa uygulamasına olan talep yoğunluğunun genel satışlara oranı incelendiğinde ise, Golden Visa kapsamında emlak satın alan yabancıların, genel yatırımcı profilinin %1’ini oluşturduğu görülmektedir. Buna karşın İspanya emlak sektörüne talep gösteren emlak alıcı profilinin kapsamı ise Golden Visa yatırımcılarının çok daha ötesine uzanmaktadır.

İspanya’da gerçekleşen satışların geri kalanını, yüksek kâr marjı ve yatırımın geri dönüşü kazançlarına odaklanan yatırımcılar ve ülkenin kıyı kentlerini tercih eden ikinci ev alıcıları oluşturmaktadır. İspanya’nın emlak sektörünü domine eden bu alıcı profilleri için Golden Visa temel gayeden ziyade yalnızca satın almayla birlikte edinilecek ek kazanımlar arasında yer almaktadır. Bu nedenle Golden Visa’nın kaldırılmasına dair alınan son kararlar bu alıcıları etkilemeyeceğinden, emlak fiyatlarında ciddi düşüşlerin gözlemlenmesi de bu sebepten mümkün görünmemektedir.

Altın Vize programının yanı sıra kâr amacı gütmeyen vize ve dijital göçmen vizesi gibi kısa ve uzun dönem konaklama seçeneği sunan vize uygulamaları da son yıllarda İspanya’ya yabancılardan gelen talebi arttırmıştır. Bu yönelim ise ülkenin Avrupa’da kısa dönem yaşam ve ayrıcalıklı tatil deneyimleri için öncül bir destinasyon haline gelmesine katkıda bulunmuştur.

İspanya’da Emlak Yatırımına Dair Her Şey İçin Bize Ulaşın!

İspanya’da gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Bu süreci güvenli bir şekilde tamamlamak, oturum seçeneklerinizi öğrenmek, avantajlı teklifler hakkında bilgi almak ve hayallerinizi gerçekleştirmek için bize ulaşın.