İspanya'da Evinizi Kiralayarak Kazanç Sağlamaya Dair Her Şey

Gayrimenkul yatırımınızı yüksek kazançlı bir gelir kaynağına dönüştürebileceğinizi biliyor muydunuz? Avrupa’nın en ünlü tatil merkezlerinden İspanya, bir gayrimenkul yatırımından kira geliri elde etmek için kaçırılmayacak fırsatlar sunuyor. Hadi biraz rakamlarla konuşalım.

İspanya'nın turizm endüstrisi 2022 yılında 159 milyar Euro değerinde rekor bir gelire ulaştı. Aynı yıl İspanya, ülkeyi ziyaret eden turist sayısı bazında Amerika Birleşik Devletleri, Yunanistan ve İtalya gibi ülkeleri geride bırakarak 70 milyondan fazla turisti ağırladı. Ülkenin gelişmiş turizm endüstrisi ve geniş marjlı emlak pazarı sayesinde, bir taşınmaz varlık satın alırken gelir elde etme potansiyeliniz de azımsanamayacak derecede umut verici bir tablo çiziyor.

Her yıl milyonlarca turist ağırlayan ülke, Fransa’dan sonra ikinci en popüler tatil destinasyonu olarak öne çıkıyor. İspanya’nın bu kadar yoğun tercih edilmesinin ardında yatan en çarpıcı nedenler gelişmiş cazibe merkezleri, eğlence olanakları, rahat ve keyifli yaşam tarzı, renkli kültürel atmosferi ve yüzlerce kilometre boyunca uzanan nefes kesici kıyıları olarak öne çıkıyor. Ayrıca sıcak ve güneşli iklimi sayesinde İspanya'da kış aylarında bile tüm yıl boyunca rüya gibi Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkartmak mümkün.

Bu önemli avantajlar İspanya'yı sadece yaz tatili için değil, tüm yıl boyunca keyifle zaman geçirmeye imkan tanıyan bir yaşam merkezi haline getiriyor. Hatta bazı tatilciler, sırf daha az kalabalıkta, daha uygun fiyatlarla tatil yapabilmek adına özellikle yoğun olmayan kış sezonunu tercih ediyor.

Turizm, dünyanın en popüler ikinci turistik ülkesi olan İspanya’nın ekonomisini önemli ölçüde etkiliyor ve ülke GSYİH'sinin %12'sini turizmden sağlıyor. Her yıl milyonlarca gezginin ziyaret ettiği İspanya'da kaliteli konaklamaya sürekli bir ihtiyaç var. Bu da bizi, yıl boyunca yüksek gelir potansiyeli sunan Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa dönem kiralama sistemiyle karşı karşıya getiriyor.

Bu noktada mülk sahiplerinin önünde iki ayrıcalıklı yatırım fırsatından söz edebiliriz. Bunlardan ilki, kış aylarını sıcak bir Akdeniz ülkesinde geçirmek için İspanya'da bir ev satın alarak bu tatil evini yaz aylarında kiralamaktır. Yüksek sezonda yapacağınız kısa dönem kiralamalarıyla kazancınızı en üst düzeye çıkarmanız mümkün.

İkincisi ise yazlarını İspanya'da geçirmek, kış aylarında ülke dışındayken de evini değerlendirmek isteyenler için oldukça cazip bir fırsat sunuyor. Bu seçenekte yaz tatilini İspanya’da geçirenler kış mevsiminde, evden uzaktayken tatil evlerini kiralayarak gelir elde edebiliyor. Böylece boş bir evden para kazanarak bir durumu fırsata çevirmeniz mümkün.

Kulağa oldukça güzel geliyor, değil mi? Bu yazıda, İspanya'daki mülkünüzü kiralamakla ilgili bilmeniz gereken her şeyi bir araya getirdik.

İspanya'da Evinizi Kısa Süreli Kiraya Vermek Yasal Mı?

Evet, İspanya’da sahip olduğunuz evi hem kısa hem de uzun vadeli yasal olarak kiralamanız mümkün. Türkiye’deki kısıtlamaların aksine, kısa süreli kiralamaların çoğu Airbnb gibi kiralama sistemleri veya diğer yerel platformlar tarafından işletilmektedir.

Bazı ülkelerde, belirlenmiş kimi kısa vadeli kiralama platformlarına izin verilmiyor. Bu da akıllara "Airbnb İspanya'da yasal mı?" sorusunu getiriyor. Bu sorunun cevabına evet diyebiliriz, Airbnb ile kısa süreli kiralamalar İspanya'da tamamen yasal olarak yapılıyor.

Bunun yanında İspanya'da kısa süreli kiralama olarak kabul edilen süre hakkında bilgi sahibi olmak da önemli. Kısa süreli kiralamalar 3 aydan daha az süreyle olmalıdır. Ayrıca, mülk sahiplerinin bölgenin Turizm kamu kurumu siciline kaydolması ve yerel makamlar tarafından belirlenen kimi kriterleri karşılaması gerekir. İspanya'daki Airbnb gibi kısa dönem kiralama süreçlerine dair düzenlemeler yerel olarak yönetildiğinden bir özerk topluluktan diğerine farklılık gösterebilir.

İspanya'da Kiralamak İçin Ev Alınacak En İyi Yerler

İspanya’da bir ev satın almak için en iyi yerleşimler, Akdeniz kıyısı boyunca uzanan sahil bölgelerinde yer alır.

Mülkünüzü kısa vadeli olarak kiralamak söz konusu olduğunda, talep faktörü yatırımınızın geleceğini belirleyen önemli detaylardan biri olarak öne çıkar. Yüksek talep, konumla doğrudan ilişkili olduğu için yatırım getirinizi maksimize etmek için İspanya kıyılarına doğru hareket etmeniz gerekir.

İspanya'nın eski balıkçı köyleri olan deniz kıyısındaki yerleşimleri, son yıllarda özellikle yabancı turistler tarafından ülkenin en çok tercih edilen tatil merkezleri olarak gelişim göstermiştir. Rahat ve konforlu bir tatil deneyimi arayan seyahat tutkunlarının büyük çoğunluğu İspanya'nın kıyı kentlerini tercih ediyor.

Madrid veya Barselona gibi büyük şehirler de turistler arasında yoğun olarak rağbet gören İspanyol şehirlerinden olsa da fiyat-kalite bağlamında değerlendirildiğinde mülk sahibi olmak için en ideal seçim olmadıklarını söylemek yanlış olmaz. Bu ünlü şehirler, rahat bir tatil arayan insanlar için fazlasıyla pahalı, kalabalık ve yorucu olabiliyor.

Bunun yerine, Alicante veya Málaga gibi daha az kalabalık ve onlarca yaz aktivitesi sunan sahil şehirleri, keyifli tatil noktaları olarak daha fazla öne çıkıyor ve son yıllarda daha fazla ilgi görüyor. İspanya'nın turist profili genel olarak yaz aylarını Costa del Sol, Costa Blanca veya Costa Calida boyunca sıralanan, nispeten daha küçük sahil beldelerinde geçirme eğilimindedir.

Dolayısıyla, fiyat-kalite ve talep bazında analiz edecek olursak, İspanya'nın kıyı bölgeleri tatil evi satın almak ve kısa ya da uzun süreli kiraya vermek için en iyi seçenekler arasında yer alıyor. Ayrıca, inşaat sektörü kıyı bölgelere daha fazla odaklandığı için bu bölgelerde çok çeşitli emlak seçenekleri bulmak da mümkün. Emlak piyasasındaki rekabetçi fiyatlar nedeniyle, bir İspanyol Costa'sında bütçenize uygun, kaliteli ve zengin donanıma sahip bir ev bulmanız da oldukça kolaydır.

Bununla birlikte, en iyi seçim yerel pazarı bilen bir profesyonelle iş birliği içinde çalışmak olabilir. Yerel bir uzman, dönemin en iyi fırsatları ve son yıllarda çok talep gören bölgeleri hakkında A’dan Z’ye her şeye hakim olacağı için akıllı bir yatırım yapmanız için sizi kolayca yönlendirebilir.

İspanya'daki Evimi Nasıl Kiralayabilirim?

Hayallerinizi süsleyen İspanya tatil evinizi satın aldıysanız, sıra evinizi kiralamaya gelmiş demektir. İspanyol hükümetinin belirlemiş olduğu birkaç yasal formaliteyi yerine getirdikten sonra evinizi istediğiniz gibi kiralamakta özgürsünüz. Bu süreçte en temel koşul İspanya’nın yetkili turizm kurumuna sicil kaydı yaptırarak mülkünüzü kiralamak için bir yetki belgesi edinmeniz olacaktır.

İspanyolca bilmiyorsanız kayıt işlemi karmaşık bir süreç olabilir, çünkü tüm belgeler ve işlemler İspanyolca bilgisi gerektiriyor. Bu noktada bir danışmana veya İspanya’nın hukuk sistemine aşina birine danışmak süreci kolaylaştırabilir.

Endülüs Topluluğu gibi bazı özerk topluluklar online kayıt kabul ederken, bazıları şahsen başvuru talep ettiği için evinizin bağlı olduğu bölgenin yerel makamlarıyla önceden iletişime geçmeniz daha iyi olacaktır.

Yetki belgesinin size teslim edilmesi birçok farklı faktöre bağlı olarak birkaç aydan bir yıla kadar uzayabiliyor. Evinizin yasal olarak faaliyette bulunabilmesi için bir lisans numarasına sahip olması gerekmektedir. Bu lisans numarası olmadan evinizi kiraladığınızın tespit edildiği durumlarda 150.000 € 'ya kadar ağır para cezaları ödemeniz gerekebilir.

Kayıt için yetkililer, tespit uzmanları tarafından özel olarak hazırlanmış bir uyumluluk raporu isteyebilir. Bu rapor, kiracıların kaldıkları süre boyunca belirli ihtiyaçlarını karşılamaları için evin yeterli donanıma sahip olup olmadığını belirleyecek şekilde hazırlanır.

Her kiracılık dönemi için, kiracıları tanımlayan ayrı bir kira sözleşmesi imzalatmanız gerekir. Bu sözleşme tek bir gecelik konaklama için bile imzalanmalıdır. Sözleşme örnekleri internette kolayca bulunabilse de bir hukuk danışmanı gözetiminde sözleşme hazırlamanızda fayda vardır.

İspanya'da Kiralama Yönetimi

İspanya'da Airbnb kiralamaları için mülk yönetimi zaman, bütçe ve güçlü yönetim becerileri gerektiren bir uğraştır. İspanya'daki evinizi kiralarken takvimi düzenlemekten misafir iletişimini ve giriş / çıkış hizmetlerini yönetmeye kadar odaklanılması gereken çeşitli süreçleri aynı anda yürütebilmeniz gerekir. Bu da detaylara çok dikkat etmenizi gerektiren tam zamanlı bir uğraşa dönüşebilir.

Birçok mülk sahibi İspanya'da bir kira yönetimi şirketiyle çalışmayı tercih ediyor. İspanya'daki eviniz için profesyonel bir şirketle çalışmanızın birçok faydası var. İspanya'da bir tatil evi satın aldıysanız ve yurt dışındayken kiralamayı planlıyorsanız, uzman bir kiralama yönetimi şirketiyle çalışmak sorumluluklarınızı büyük oranda hafifletebilir.

Bu şirketler, belirli bir komisyon karşılığında kapsamlı mülk yönetimi hizmetleri sunar. Komisyon oranları gayrimenkule ve sundukları hizmetin kapsamına göre değişir. İspanya'daki çoğu tatil evi kiralama yönetim şirket yaklaşık %20 komisyon ile hizmet veriyor.

Bir kiralama yönetimi şirketi, mülk sahibinin adına evin tüm bakımını ve kiralama süreçlerini üstlenir. Bu profesyoneller A'dan Z'ye her şeyle ilgilenir. Bunlar arasında kiracıların acil ihtiyaçları veya bakım sorunlarından profesyonel temizlik hizmetlerine kadar birçok şey yer alır.

Bu şekilde, mülkünüze düzgün bir şekilde bakıldığını bilerek geceleri rahat bir şekilde uyuyabilirsiniz, gelir kaynağınızın ve müşterinizin güvende olduğundan emin olabilirsiniz.

İspanya’da Bir Mülk Sahibi Olarak Haklarınızı Bilin!

İspanya'da mülk sahibi olmayı mı planlıyorsunuz? Haklarınızı, seçeneklerinizi ve önünüze çıkan fırsatlar hakkında bilgi sahibi olmanızda fayda var. Blog sayfamıza göz atın ve İspanya'da ev sahibi olmak hakkında merak ettiğiniz her şeyi öğrenin!