Evet, İspanya’da gayrimenkul satın almak kolaydır. Eğer aşağıdaki adımları sırasıyla uygularsanız satın alma süreci oldukça basit bir işlemdir. Satın alma süreci boyunca güvenilir emlak firmasıyla çalışmanızı öneriyoruz.
Profesyoneller ile birlikte çalışmak, İspanya’da gayrimenkul satın almayı epeyce kolaylaştırmaktadır. Gayrimenkul uzmanı, satın alma sürecinde oluşabilecek tüm kaygılarınıza aşina olacaktır ve en iyi gayrimenkulü bulmanızda size rehberlik edecektir.
Akdeniz’in görkemli ülkelerinden biri olan İspanya'da yaşama fikri, ömür boyu sürecek bir rüyanın gerçeğe dönüşmesidir. Fakat Yasal prosedürler düşünüldüğünde ise bazen göz korkutucu bir düşünceye dönüşebilmektedir. Yabancı gayrimenkul alıcıların temel endişeleri; hukuk sistemine yabancı olmak, yapılacaklar hakkında bilgi sahibi olmamak veya yerel dili bilmemektir.
Gayrimenkul uzmanları sizi yasal prosedürler süresince hatasız bir şekilde yönlendirecek, hatta süreci sizin adınıza tamamlayacaklardır. Sizin tek yapmanız gereken ise arkanıza yaslanıp, satın alacağınız evi seçmek ve hayalinizdeki gayrimenkulün anahtarlarını teslim almaktır.
İspanya’da satılık gayrimenkulleri nasıl kolay bir şekilde satın alacağınızın ipuçlarını ve adımlarını içeren bir rehber hazırladık. Gelin hep birlikte bu rehbere bir göz atalım.
İspanya’da Kolay Bir Şekilde Gayrimenkul Satın Alma Deneyimi İçin İpuçları
İspanya’da gayrimenkul satın almak oldukça basittir. Ancak, süreci kısaltmanız ve kolaylaştırmanız için yapmanız gereken birkaç şey bulunmaktadır.
• Satın alma amacınıza karar verin
“Neden İspanya’da gayrimenkul alıyorsunuz?” sorusu satın alma motivasyonunuzu belirleyecektir ve bu motivasyonun kullanım amacınızla paralel olması gerekmektedir.
Satın alacağınız gayrimenkul, değeri gittikçe yükselen bir yatırıma, sizin ve sevdiklerinizin yaşadığı huzurlu bir eve, kısa veya uzun süreli kira gelir kaynağına dönüşebilir. Gayrimenkulü iş için ya da kendi mülkünüzü inşa etmek için satın alıyor olabilirsiniz. Satın alma amacınızın neden bu kadar önemli olduğunu hiç düşündünüz mü?
Gayrimenkul yatırımı, üzerine iyi düşünülmesi ve nispeten büyük bir bütçe gerektiren bir yatırım türüdür. Sadece paranızı değil aynı zamanda hayat boyu birikimlerinizi, zamanınızı, yaşam tarzınızı ve hayallerinizi yatırıma dönüştürmüş olacaksınız. Yatırımınızdan maksimum verimi ve memnuniyeti alabilmeniz için amacınızı belirlemeniz fazlasıyla önemlidir.
Amacınız isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı şekillendireceği için fazlasıyla önemlidir. Bunlar, gayrimenkul fikirlerinizi ve ondan beklentilerinizi şekillendirecektir.
• İsteklerinizin ve ihtiyaçlarınızın bilincinde olun
Satın alma amacınıza karar verdiniz diyelim, sırada yapmanız gereken ne var?
Neye ihtiyacınız olduğunu ve gayrimenkulden neler elde edebileceğinizi bilmektir. Bunları bilmeniz kendinize uygun gayrimenkulleri bulmanıza yardımcı olacaktır. Size uymayan seçenekleri ortadan kaldırmak oldukça fazla zaman kazanmanızı sağlayacaktır.
Kendinize bir istek listesi hazırlamanızı öneriyoruz. Bu şekilde, size uymayan seçeneklerle zamanınızı veya kaynaklarınızı boşa harcamazsınız. İstek listenizde, satın alacağınız gayrimenkulde neye ihtiyacınız olduğu ya da konforlu bir yaşam sürebilmeniz için hangi özelliklerin bulunması gerektiği gibi detaylar yer almalıdır.
Hatta ekstralar için başka bir sütun bile ekleyebilirsiniz. Ekleyeceğiniz sütun, gelecekte neler isteyebileceğinizi belirlemenize bile yardımcı olabilir. Bu sütundaki yazmış olduklarınız, kafanızın içinde:
– Bahçede isteğe bağlı havuz veya açık spor alanı için yeterli alan var mı?
– Bahçeye sera ekleme imkânınız var mı?
– İlerde ek bir garaj inşa edebilir misiniz?
-- Satın alacağınız gayrimenkulü, işletmeniz için bir ev ofise dönüştürmeniz mümkün mü? gibi sorular sormanızı sağlamalıdır.
Oluşturmuş olduğunuz istek listesi, uzun vadede evinizde yapmak isteyebileceğiniz değişiklikleri kafanızda canlandırabilmenize olanak tanıyacaktır.
• Bütçenizi belirleyin
Bütçenizin limitlerini bilmek önemlidir. Azami bütçenize bir çizgi çekmelisiniz. Ayrıca bütçenizi gerektiğinde ne kadar genişletebileceğinize karar vermeniz gerekebilir. Bu şekilde, beklenmedik bir maliyet ortaya çıktığında veya kötü sürprizlerin yaşandığı gibi durumlarda herhangi bir hayal kırıklığı yaşamadan olası tüm durumlarla başa çıkabilirsiniz.
• Güvenilir bir emlak şirketi ile çalışın
Emlak şirketlerinden nasıl bir verim alabilirsiniz? Ne gibi imkanlar sunarlar? Konut satın almanızı nasıl kolaylaştırabilirler? Eğer güvenilir, tanınmış ve tecrübeli bir şirket ile çalışıyorsanız, İspanya’da gayrimenkul satın almak çocuk oyuncağı!
Birlikte çalıştığınız emlak şirketi yerel pazara aşina olduğundan bölgedeki en iyi gayrimenkul seçeneklerini bulmanıza yardımcı olacaktır.
İstenmeyen sürprizlerle karşılaşmadan ek masraflar ve maliyetler hakkında bilgi verecektir.
Yasal haklarınız hakkında sizi bilgilendirip hukuki destek vermelidir. Tüm yasal prosedürleri sizin adınıza hatasız bir biçimde tamamlayacaktır.
Artık yerel dili bilmemek sorun değil. Uzman ekibiyle birlikte emlak şirketi, dilinizi konuşan en iyi hukuk danışmanları ile sizi sürecin her durumundan haberdar edecektir.
Uluslararası emlak şirketi olarak, 20 dilde hizmet veren uzman ekibimiz bulunmaktadır. İspanya Homes ® ile arkanıza yaslanıp hayalinizdeki evi satın almanın keyfini çıkarabilirsiniz
• Ödeme seçeneklerini öğrenin
Yeni evinizi satın almak için tek seçenek nakit paranızın olması değildir. Nakit paranızın olmaması ev satın alamayacağınız anlamına gelmiyor. Bütçenizi finanse edebileceğiniz seçenekleri bilmek, herhangi bir olumsuz durum oluşmasını engelleyecektir.
Bazı inşaat şirketleri, alıcıların taksitli veya esnek ödeme planları ile ev satın almalarına olanak sağlamaktadır. Emlak danışmanınız bütçenizi finanse edebilmeniz için size en iyi seçenekleri sunacaktır.
İspanya’da konut kredisi için başvuruda bulunmayı da düşünebilirsiniz. Ülkenin gelişmiş ekonomik durumu, uygun faiz oranlarından yararlanabilmenizi sağlıyor. İspanyol bankalarından satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün gerçek değerinin %70’ine kadar kredi çekebiliyorsunuz.
İspanya’da kripto para ile ev satın almanın ne kadar kolay olduğunu biliyor muydunuz? Gayrimenkulün satış fiyatını BTC, ETH, USDC veya USDT olarak ödeyebilirsiniz. İspanya Homes ® aracılığıyla hayalinizdeki evi kripto para ile satın almak oldukça kolaydır.
İspanya'da Emlak Satın Almak İçin İzlemeniz Gereken Başlıca Adımlar
İspanya’da gayrimenkul almak için izlemeniz gereken 5 adım vardır.
İstek Listesi
İspanya'da ev satın almaya karar verdikten sonra izlemeniz gereken ilk adım istek listesi hazırlamak olmalıdır. İstek listesi, yaşam tarzınıza en uygun özelliklere sahip gayrimenkulleri bulabilmeniz için önemlidir. Bu liste konum tercihleri, dış mekân özellikleri, iç donanım, tasarım vb. gibi önemli detaylar içermelidir.
İstekleriniz ve beklentileriniz bu harika yolculukta size rehberlik edecek ve sizi hayalinizdeki eve kısa sürede ulaştıracaktır.
Keşif Turu
Emlak danışmanınız size uygun en iyi gayrimenkul seçeneklerini sunacaktır. Hoşunuza giden gayrimenkule karar verdikten sonra bir keşif turu düzenleyeceğiz.
Bu tur sırasında gayrimenkulün sahip olduğu tüm özellikleri ve mekanları inceleme fırsatınız olacaktır. Satış temsilcilerimiz gayrimenkul ve prosedürler hakkındaki tüm sorularınızı yanıtlayacaktır. İspanya'ya seyahat edecek vaktiniz yoksa, TeleProperty ® aracılığıyla kolayca çevrimiçi bir görüntülü keşif turuna katılabilirsiniz.
Hukuk Danışmanlığı ve Durum Analizi
Sizi temsil eden ve kanun kapsamında bir alıcı olarak haklarınızı koruyan bir avukatınız olacaktır. Hukuk danışmanı gerekli prosedürleri tamamlamak için bir vekaletname ile satın alma sürecini kısaltacaktır. Kendi avukatınızla çalışabilir veya sizin için deneyimli ve güvenilir emlak avukatlarının isimlerinden oluşan bir liste sunabiliriz.
Sitemizdeki ilanları yayınlanmadan önce tüm gayrimenkullerin durum analizleri yapılmaktadır. Durum incelemesi sırasında mülkiyet, borç analizi, haciz durumu ve geçerliliği derinlemesine incelenmektedir. Bu adımda, hukuk danışmanınız ve emlak şirketiniz evrakları inceleyecek ve mevcut hukuki durumu araştıracaktır.
Satış Sözleşmesi ve Depozito
Dördüncü adım depozitonun ödenmesi ve satış sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu sözleşme uyulması zorunlu bir belgedir ve hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalanması gerekmektedir. Her sözleşme kendine özgü olmalı ve her iki tarafın da haklarını korumak için hazırlanmalıdır.
Satın alınacak gayrimenkulün başka bir alıcıya satılmaması için depozito ödemesi yapılmak zorundadır. Depozito bir nevi alıcının karar verdiği gayrimenkul ile ilgilendiği ve satın alma işlemini tamamlayacağını göstermektedir. Genellikle depozito 5.000 € olarak belirlenmektedir.
Satın alma işleminin iptal edilmesi durumunda, satış ve depozito iade koşullarının konuşulması önerilir. Bu konuşma, süreci kolaylaşır ve beklenmedik sürprizler ortaya çıkmasını önleyebilir.
Tapu ve Anahtar Teslimi
Beşinci ve son adım tapuyu devralma işlemidir. Gayrimenkul satın almanın yasal prosedürleri burada devreye girmektedir. NIE (Yabancı Kimlik Numarası) almak ve İspanya’da banka hesabı açmak gibi belirli adımları izlemeniz gerekmektedir.
Gayrimenkul danışmanınız vergiler ve işlemler için gerekli olan belgeler hakkında sizi bilgilendirecektir. Hatta belgeleri sizin adınıza temin ederek satın alma sürecini tamamlayabilmektedir. Geriye sadece tapu senedini noterde imzalamak kalıyor.
Tebrikler, artık İspanya'da bir ev sahibisiniz!
İspanya'da gayrimenkul satın alma adımları hakkında daha fazla bilgi almak için formu doldurun ve buradan ücretsiz rehberinizi indirin.
İspanya'da Mülk Satın Almanın Sunduğu İmkanları Değerlendirin
İspanya'da gayrimenkul sahibi olarak oturma izni, Altın Vize veya İspanyol vatandaşlığına başvurabileceğinizi biliyor muydunuz?
İspanya'da 90 günden fazla kalmayı planlıyorsanız, İspanya'da kâr amacı gütmeyen oturma izni veya uzun süreli oturma izni başvurusunda bulunmanız gerekebilir. İspanya'da ev sahibi olanlar, kâr amacı gütmeyen oturma izni başvurusunda bulunabilirler.
Kâr amacı gütmeyen oturma izni 1 yıl geçerlidir. Birinci dönemin sonunda, 2 yıl için daha yenilenebilir. Yani bu vize ile İspanya’da 5 yıl ikamet edebilirsiniz.
5 yılın ardından, İspanya’da ikamet eden kişi uzun süreli oturma izni için başvuruda bulunabilir. Uzun süreli oturma izni 5 yıl geçerlidir.
İspanya’da 10 yılı tamamladıktan sonra, ev sahibi olarak İspanyol vatandaşlığı için başvuru yapabilirsiniz. Daha fazla bilgi için “İspanya'da Oturma İzni” makalemizi okuyabilirsiniz.
Altın vize çok amaçlı bir vize programıdır. İspanya'da oturma izni, Schengen ülkeleri arasında seyahat etme imkânı ve İspanya'da çalışma izni gibi fırsatlar sunmaktadır.
Altın vize sayesinde eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma, İspanyol vatandaşlığına başvurma, çifte vergilendirmeden muaf olma gibi haklara sahip olabilirsiniz.
Altın vizeyi nasıl alabileceğiniz hakkında daha fazla bilgi almak istiyorsanız buraya tıklayarak makalemizi okuyabilirsiniz.
Bir sonraki adım: Vatandaşlık. İspanyol vatandaşlığı alabilmenin 4 yolu vardır:
1- İspanyol vatandaşı ile evlenmek,
2- Ebeveynlerden en az birinin İspanyol vatandaşı olması,
3- İspanya’da doğmak
4- Uzun süre ikamet etmek.
10 yıl üst üste oturma izni ile İspanya'da yaşadıktan sonra ev sahibi olarak kolayca İspanya Vatandaşlığı başvurusu yapabilirsiniz. Daha fazla bilgi için “İspanya'da Vatandaşlık Nasıl Alınır” bloğumuzu okuyabilirsiniz.
Güvenilir bir rehber ile İspanya'da gayrimenkul satın almak oldukça basit bir süreçtir. Yeni eviniz, güneşin altında yepyeni bir yaşam tarzına kapılarını açacak. Herhangi bir sorunuz varsa bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Spain Homes ® uzman ekibiyle gayrimenkul satın alma yolculuğunuzda sizlere rehberlik etmekten mutluluk duyar.
EUR
