Proje aşamasındaki bir mülkü satın almanın en önemli avantajı, diğer mülk türlerine göre daha uygun fiyatlarıdır. Daha yapımı başlamamış bir mülke para ödemek başlangıçta zor olsa da, daha avantajlı fiyatlar sunması, mülkün dizaynı üzerinde daha fazla kontrol ve taşınmaya hazır mülklere göre daha çeşitli konum seçenekleri sunmaktadır. Ayrıca, İspanya’da alıcıları oluşabilecek kötü durumlardan ve dolandırıcılıktan koruyan kanunlar bulunmaktadır.

mülk-gayrimenkul-proje-cizimİlk olarak proje aşamasındaki mülkün anlamı ile başlayalım. Halihazırda proje veya tasarım aşamasında olan mülklere genel olarak bu isim verilmiştir. Proje aşamasındaki mülkler, mevcut durumda inşaatına başlanmamış olması gerekmektedir.

Geçmişte yaşanan kötü olaylardan dolayı İspanya hükümeti 20/2015 sayılı kanun ve diğerleri ile proje aşamasındaki mülk alıcılarını koruma altına almıştır. Bu kanunlara göre, inşaat başlamadan veya erken aşamalarda ödenen miktarların banka garantisi veya sigorta poliçeleri ile koruma altına alınması gerektiğini belirtmiştir. Bu garanti ücretsizdir ve tüm alıcılar için yapılmalıdır.

İspanya’da Proje Aşamasında Mülk Satın Alırken Banka Garantisi Nedir?

Banka garantisi, eğer inşaat firmasının projeyi zamanında veya hiçbir zaman tamamlayamadığı durumlarda veya şirketin batması durumunda alıcının önceden ödediği miktarları korumaktadır.

Proje aşamasındaki bir mülkü satın almanın geleneği olarak, mülkü emlak piyasasından çekmek için belirli bir rezervasyon miktarı ödenmektedir. Buna ek olarak, inşaat firmaları mülkün değeri ve kalan miktar için taksitlerin ödenmesini inşaat veya daha erken aşamalarda talep edebilmektedir.

Sonuç olarak, toplamda ödenen miktar büyük olabilir ve olası felaket senaryolarında bu miktarın kurtarılamaması büyük kayıplara yol açabilmektedir.

Bu durumlarda belirtilen garanti ödenen miktarın güvenliğini sağlamaktadır. Eğer inşaat firması iflas açıklarsa, bu durumda da banka garantisi alıcının tüm periyotlardaki ödemelerini güvence altına almaktadır. Ayrıca, inşaatın geciktiği veya hiçbir zaman tamamlanamadığı durumlarda da geçerlidir.

mülk-gayrimenkul-proje-cizimİspanya’da proje aşamasında mülk satın alırken profesyonel emlak firması ile çalışılması tavsiye edilmektedir. Spain Homes ®, İspanya’da Emlak Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar da dahil olmak üzere, deneyimli gayrimenkul avukatları ve uzmanları ile yatırım güvenliği için modern çözümler sunmaktadır.

İspanya’da Proje Aşamasında Mülk Satın Almanın Avantajları

İspanya’da proje aşamasında mülk satın almanın bir çok avantajı bulunmaktadır. Bunlardan bazılarını aşağıdaki listede bulabilirsiniz.

1. Uygun Fiyatlar

Proje aşamasındaki mülkler, yeni tamamlanmış veya ikinci el mülklerden çok daha uygun fiyatları ile dikkat çekmektedir. Proje aşamasındaki mülkler, mevcut olan mülklere göre neredeyse %15-20’lik daha uygun fiyatlara sahiptir.

2. Yatırım Fırsatı

Mülkün değeri, inşaat aşaması ilerledikçe artmaya başlayacaktır. Bu sayede, sadece inşaatın tamamlanması beklenerek büyük miktarlarda kazanç sağlanabilmektedir.

3. Esnek Ödeme Planları

İspanya’da proje aşamasında mülk satın alırken, mülkün değerinin %30-40’ını taksitler halinde ön ödeme olarak yapmak normal kabul edilmektedir. Kalan miktar ise, inşaat tamamlandıktan sonra ve noter aşamasından önce yapılmaktadır. Bu sayede, herkes kendi bütçesine uygun ödeme planları ev satın alabilmektedir. İspanya’da proje aşamasında satılık mülkler için diğer çoğu Avrupa ülkesinden daha uygun ödeme planları bulunmaktadır.

4. Mülkün Güvenliği

Eğer İspanya’da inşaat firmasından bir mülk satın alıyorsanız, satıcı firma inşaatın önemli parçalarını, yapısal sorunlara karşı en az 10 yıl boyunca garanti etmelidir. Bu sisteme “Seguro Decenal” ismi verilmektedir. Bu sayede, alıcılar bu olası sorunlara karşı daha güvende olmaktadır.

5. En Uygun Mülkü Daha Çeşitli Tasarım Seçenekleri ile Bulma Fırsatı

mülk-gayrimenkul-proje-cizimİkinci el mülk piyasasında alıcılar, sadece halihazırda mevcut olan ve eski sahipleri veya inşaat firması tarafından tasarlanmış mülklerin arasından seçim yapabilmektedir.

Çoğu inşaat firması, proje aşamasında mülk alıcılarına, projeye kendi isteklerine uygun tasarımlarını eklemesi için ücretli veya ücretsiz seçenekler sunmaktadır. Bu seçeneklere en uygun örnek ise, açık plan ile ayrı mutfak arasında verilen seçeneklerdir.

Ayrıca, günümüzde inşaat kuralları daha çok yenilenebilir ve doğa dostu projeler üzerinde ilerlemektedir. Bu durum da, alıcılara gelecekteki evlerinde daha fazla tasarruf yapmalarına imkan tanımaktadır.

Yeni ev satın almanın beraberinde gelen diğer maliyetlere göz atmak isterseniz, Ev Bakım Maliyetleri isimli yazımıza göz atabilirsiniz.

İspanya, keşfedilmeyi bekleyen sayısız deneyim ile muhteşem bir ülke. Buna ek olarak, yatırım için ideal konumlardan biri. Spain Homes ® olarak, yeni evinize en kolay yöntemle sahip olmanız için en iyi hizmetleri sunmaktayız. Hayalinizdeki mülke sahip olmak için hemen bizimle iletişime geçin.