Son yıllarda İspanya, yabancılar için yatırım yapmak için cazip bir ülke haline geldi. İspanya dünyada yatırım yapmak için en iyi ülkeler arasında 13. sırada yer alıyor. 2022 yılında İspanya’da yabancı yatırım 34,2 milyar Euro ile zamanın en yüksek rakamlarındandan birine ulaştı ve bu yatırımların hatrı sayılır orandaki bir kısmı öncelikle turizm, ticaret ve gayrimenkul sektörüne odaklanmaktadır.
İspanya'nın Avrupa'nın en büyük 4. ekonomisine sahip olması ve dünyanın en yüksek GSYİH’ye sahip 14. ülkesi ünvanı, İspanya'yı cazip bir yatırım merkezine dönüştüren sebepler arasında. Potansiyel kazanç ve sürdürülebilirlik oranının yüksekliği, İspanya’yı yeni nesil emlak yatırımları için e öne çıkan bir ülke haline getiriyor.
2022 yılı boyunca İspanya'nın özellikle gayrimenkul yatırım getirileri sürekli ve dikkate değer bir büyüme gösterdi. Bu tutarlılık, yakın gelecekte piyasanın nasıl şekilleneceğinin erken habercisi olarak görülüyor. 2022 yılında yabancılar tarafından satın alınan gayrimenkullerin sayısı önceki yıllara göre yaklaşık %20 oranında artış göstermiş. Sadece talepte değil, metrekare başına konut değerlerinde de ciddi bir artış gözlemlenebiliyor. Artan emlak değerleri, ikinci el ve plan aşamasındaki emlak projeleri de dahil olmak üzere piyasanın hareketliliğini de motiva ediyor.
Valensiya Bölgesi, yabancılara yapılan toplam gayrimenkul satışlarının %23,9'unu oluşturmaktadır. İspanya'da toplam 17 özerk topluluk olduğu düşünüldüğünde bu oldukça hatrı sayılır bir satış oranı olarak değerlendirilebilir. Valencia'yı %15,2 ile Endülüs ve %13,1 ile Murcia bölgesi izliyor, böylece 2023’te emlak yatırımının odak noktasına dair bir harita oluşturabiliyoruz.
İspanya'da Emlak Yatırımı Yapmak İçin En İyi Şehirler
Kültür başkenti Barselona veya resmi başkent Madrid, emlak yatırımı için en umut verici yerler gibi görünebilir. Ancak daha sürdürülebilir ve geleceği açık bir yatırım yapmak için yeni nesil yatırım bölgelerini değerlendirmek daha doğru bir seçim olacaktır.
Yatırım amacıyla emlak satın alırken hangi bölgenin seçileceği alınması gereken zor kararlardan olacaktır. Barselona şehri veya başkent Madrid önemli bir turizm merkezi olarak öne çıkıyor ve her yıl binlerce turisti ağırlıyor, bu nedenle bir şirket kurmak için doğru seçimler olabilirler.
Ancak gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, yatırımın geleceğini etkileyen faktörler kendi içinde çeşitlenir. Bunlar modernite, mülk özellikleri, inşaat kalitesi, konum ve daha fazlası birçok alt dala ayrılabilir. Bu şehirler yüzyıllardır yerleşik düzende gelişmiş köklü kentler oldukları için, iyi konumlardaki mülk seçenekleri oldukça sınırlı olacaktır. Ayrıca bu şehirlerdeki en iyi emlaklar da nitelikleriyle kıyaslandığında gerekenden fazla pahalıya mâl olabilirler.
Covid-19 salgınının hemen ardından, İspanya'nın sakin yerleşim bölgeleri hızla yatırımcıların ilgi odağına dönüştü. Sakin ama düzenli bir şekilde gelişen bu yerleşimler, merkezi birer yaşam merkezi haline geldiler. Özellikle kuzeyde Costa Blanca'dan güneyde Costa del Sol'a kadar uzanan kıyı şeridinde yeni yerleşim alanları popülerlik kazanmaya başladı.
Bu kıyı bölgeleri olanaklarla dolu, sağlıklı bir ortam ve rahat bir yaşam tarzı sunmakla birlikte Torrevieja veya Marbella gibi büyük bir çoğunluğu çağdaş ve metropol yerleşim bölgelerine dönüşmüştür.
Kıyı kesiminde yer alan bu İspanyol kasabalarında nüfusun yaklaşık %45'ini yabancılar oluşturmaktadır. APR'nin son raporu, 2022'de yabancılara yapılan emlak satışlarının toplam satın almaların %15,92'sini oluşturduğunu belirtiyor. Bu talep, İspanya kıyılarında inşaat sektöründe ve emlak piyasasında hareketliliği de teşvik eden nedenlerin başında geliyor.
Kıyı şeridi boyunca uzanan bu yerleşimler, küçük balıkçı köylerinden modern yaşam merkezlerine dönüştüğü için Alicante gibi şehirlerde gayrimenkule yatırım yapmanın en büyük avantajlarından biri de metropol bir şehirde çağdaş bir yaşam tarzına uyum sağlamanın daha kolay oluşudur.
Sahil bölgelerindeki konut projelerinin çoğu, olanaklara kolayca ulaşılabilecek stratejik bir konumda yer alır, hatta bazıları site içinde sosyal tesisler ve olanaklara da yer veriyor.
Yeni gelişmekte olan bölgelerdeki bu çağdaş projeler sadece maddi kazançlar açısından değil, aynı zamanda modern bir yaşam tarzı yaşamak ve sürdürmek için daha iyi bir seçenek olabilirler.
Yabancılar Neden bir İspanya’ya Yatırım Yapmayı Tercih Ediyor?
Yabancılar, yurt dışında mülk satın alırken diğer Avrupa ülkeleri yerine çoğunlukla İspanya'da gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih ediyor. İspanya’da emlak seçenekleri oldukça çeşitli, uygun fiyatlı, ve birçok avantajı da beraberinde getiriyor.
İspanya, tüm Avrupa'da emlak yatırımı ile edinilebilecek en iyi göçmenlik programlarından birini sunuyor. İspanya’da Golden Visa (Altın Vize) programı, İspanya'nın yabancı yatırımcılar arasındaki popülaritesini de arttıran sebepler arasında. Yabancılar, Golden Visa aracılığıyla İspanya'da ikamet izni alabiliyor, okuyabiliyor ve çalışabiliyor.
Ayrıca, İspanya'da ikamet etmenin yanı sıra Golden Visa sahipleri vizesiz seyahat avantajından da yararlanıyor. Golden Visa sahiplerinin Schengen Bölgesi'nde Schengen Vizesi olmadan seyahat edebilmeleri, AB üyesi olmayan ülke vatandaşları için büyük bir avantaj. Bu nedenle AB üyesi olmayan ülke vatandaşları, İspanyol emlak piyasasının emlak yatırımcısı profilinin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır.
Kim, Ne Satın Alıyor? Ülkelere Göre İspanya’da Yatırımcı Profili
İspanya’da yabancı yatırımcı profilini ikiye ayırmak mümkün. İlk grubu, İspanya'da daimi oturma izni almanın bir yolunu arayan AB vatandaşı olmayan kişiler oluşturuyor. İkinci grubu ise, İspanya'da daha iyi yaşam koşulları ve fırsatları arayan AB vatandaşları oluşturuyor.
Avrupa'da İspanya, bir yazlık veya ikinci ev satın almak isteyenler için ilgi çekici bir tatil merkezi olmakla birlikte daha rahat ve rahat bir yaşam tarzı sürdürmeyi planlayan insanlar için sıcak iklimi ve yaşam koşullarıyla mükemmel bir seçimdir. Gökyüzünde ortalama 300 gün parıldayan güneş, İspanya'yı keyifli bir yaşam tarzını benimsemek için çekici bir destinasyon haline getiriyor. Ayrıca, sağlıklı çevre koşulları ve düşük yaşam masrafları, aktif ama konfor içinde bir yaşam tarzı sürdürmeyi de kolaylaştırıyor.
Avrupalıların en çok satın aldığı konutlar, açık bahçeli ve yüzme havuzlu müstakil evler oluyor. Bu villalar, evin tüm sakinleri için gerekli yaşam alanlarının yanında sıcak, güneşli iklimin ve canlı ortamın tadını çıkarmak için yeterli açık alanları da beraberinde getiriyor.
AB vatandaşı olmayanlar için İspanya'da yatırım yapmanın bir başka getirisi de Golden Visa almaya hak kazanmaktadır. ABD vatandaşları %27,7 ile İspanya’nın en önde gelen yatırımcı profilini oluşturuyor, onları da %17,8 ile İngiltere vatandaşları takip ediyor.
AB üyesi olmayan yatırımcılar, mülk türü söz konusu olduğunda daha esnek hareket etme eğilimindedir. Buna rağmen yatırımlarının büyük bir bölümünü %28,2 ile kapsamlı sitelerdeki daireler oluşturmaktadır.
Kârlı Bir Yatırım Yapmak İçin Bir Temsilciyle Görüşün!
İspanya'da mülk satın almayı düşünüyorsunuz ancak nerede ve hangi gayrimenkule yatırım yapacağınız konusunda kafanız mı karıştı?
Evet, Barselona, Madrid veya Alicante gibi metropoller diğerlerinden daha fazla öne çıkıyor. Ancak, İspanya'nın her köşesinde en iyi hayatınızı yaşamak için nezih ve sevimli bir yeri kolayca bulabilirsiniz. Fakat unutmayın ki yatırım söz konusu olduğunda, kazanç ve giderlerin de bir denge sağlaması gerekir.
Yabancı olarak mülk satın alırken yerel bir ajansla çalışmak en doğru adımlardan biri olacaktır. Yurtdışında emlak yatırımı söz konusu olduğunda, sektöre dair kapsamlı bilgiye sahip danışman ile çalışmanız işinizi büyük ölçüde kolaylaştırabilir.
Yerel uzmanlar size bazı piyasaya açılmayan emlak seçeneklerini gösterebilir ve avantajlı fırsatlar sunabilir. Kişisel temsilciniz sizi amacınıza en uygun seçeneğe yönlendirecektir.
Spain Homes ®'un uzman ekibi, İspanya emlak piyasasındaki en iyi seçenekler konusunda size rehberlik etmeye hazır. Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçin veya ofislerimizi ziyaret edin.
EUR
