İspanya'da Sermaye Kazanç Vergisi ve Plusvalía Vergisi

İspanya'da Sermaye Kazanç Vergisi ve Plusvalia Vergisi

İspanya'da Sermaye Kazanç Vergisi Var Mı?

Evet. Çoğu ülke gibi İspanya'da da diğer varlıklar ve yatırımların yanı sıra şirket hisselerine, binalara, arsalara, dairelere ve evlere, devlet tahvillerine ve değerli metallere uygulanan Sermaye Kazanç Vergisi (CGT) bulunmaktadır.

İspanya'da Sermaye Kazanç Vergisi Ücreti Ne Kadar?

İspanya'da ikamet eden kişiler için, Sermaye Kazanç Vergisi (CGT), kazanç olarak elde edilen ilk 6.000 Euro üzerinden %19, 6.000-50.000 Euro’luk kazançtan %21 ve 50.000 Euro üzerindeki kâzanç için %23 CGT'den başlar. AB ülkesinde ikamet edenler %19, AB dışında yaşayanlar ise %24 oranında ücret ödemektedirler.

Sermaye Kazanç Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Sermaye kazancı vergisi; KDV, tapu ücretleri, noter ücretleri, iletişim vergisi ve yasal ücretler dahil olmak üzere tapu üzerinde yer alan satın alım fiyatını içermektedir. Bu tutarlar evin toplam satış fiyatından düşülerek sermaye kazanç vergisi hesaplanmaktadır.

İspanya'nın Sermaye Kazancı Vergisinden Muaf Olabilir Miyim?

Evet, İspanya'da sermaye kazancı vergisi ödemekten muaf olmak için birkaç yasal kural ve yatırım stratejisi bulunmaktadır:

Ana Konut Muafiyeti

İlk evinizin satışından elde edilen gelir üzerinde yaşayacağınız ev olarak başka bir ev satın almanız halinde yasal olarak Sermaye Kazancı Vergisi’nden muaf olacaksınız. Bu muafiyetten yararlanmanın ana noktası, sattığınız evin tek eviniz olması (İspanyolca’da “vivienda habitual”) ve sattığınız evin yeni evinizin alımında kullanılmasıdır. Bu muafiyet, İspanya ile vergi anlaşması olan herhangi bir Avrupa Birliği ülkesinde ikamet edenlerin vergiye tabi olmaması koşuluyla, İspanya'nın vergi mükellefleri ve vergiye tabi olmayan sakinleri için geçerlidir. Not: Ana konut muafiyetine sahip olmak için ilk evinizin satışının gelirini iki yıl içinde ve bir sonraki evinizi alırken kullanmanız ve evde üç yıl boyunca yaşamış olmanız gerekmektedir.

65 Yaş Üstü

65 yaşında veya daha büyükseniz, İspanya'nın Sermaye Kazanç Vergisi’nden muaf tutulursunuz. Sermaye kazancı vergisinden muaf olmak için, mülkünüzü satmadan önce en az 3 yıl boyunca aynı evde yaşamış olmanız gerekir. Söz konusu olan 3 yılı doldurmamanızı ve mülkünüzü neden satmanız gerektiğine dair ikna edici bir neden sunmamanızı İspanyol Vergi Dairesi değerlendirecektir. Engellilik ve çok katlı bir mülkte yaşayamamak gibi veya işle ilgili nedenlerden dolayı taşınmak geçerli nedenlerdendir. Ayrıca 65 yaşın üzerindeyseniz, üç yıldan fazla süredir vergi ödemesine tabi tutuluyorsanız ve mülkünüzün satışından elde edilen tüm parayı yıllık emekli maaşınıza yatırıyorsanız, İspanya'daki ikinci mülkünüz için Sermaye Kazancı Vergisi ödemekten muaf olabilirsiniz.

İspanya'daki Plusvalía Vergisi Nedir?

Plusvalía, mülkünüzün satışı üzerinden yerel belediyenize ödenen bir vergidir. Bu tip vergi, yerel belediye binası girişimleri, altyapı ve genel bakıma yönelik yatırımların ve evinizin üzerine inşa edildiği arsa değeri gibi faktörleri içermektedir. Plusvalía vergisi arsa üzerindeki mülk üzerinden değil, yalnızca arsa değeri üzerinden hesaplanıp tahsil edilmektedir.

İspanya'da Plusvalía Vergisi İçin Ne Kadar Öderim?

Plusvalía vergisi oranı, belediye tarafından belirlenir ve komşu belediyeler arasında değişebilirmektedir. Plusvalía, mülkün inşa edildiği arsanın kadastro değerindeki artışa dayanmaktadır. Bu değer, yerel emlak verginizin veya "IBI" verginizi belirlemek için kullanılan değer ile eşdeğerdir ve her yıl yerel belediyeniz (ayuntamiento) tarafından düzenlenen "IBI" faturanızda "valor del suelo" olarak gösterilmektedir. Mülkün oransal değeri ve mülkün son sahibinin değişiminden bu yana geçen yılların sayısı üzerinden hesaplanmaktadır. Bu verginin temeli, mülkün kadastro değeridir (genellikle piyasa değerinden daha düşük olan bir değer). Vergide ödenmesi gereken tutar, satıcının mülke ne kadar süre boyunca sahip olduğuna bağlıdır. Bu dönem ne kadar uzun olursa, vergi miktarı o kadar yüksek olur.

İspanya'da Plusvalía Vergisini Kim Öder?

Yasa gereği satıcı Plusvalía vergisini ödemekle yükümlü olsa da hem alıcı hem de satıcı kendi aralarında anlaşma yapmakta özgürdür.

İspanya'da Plusvalia Vergisini Ne Zaman Ödenmektedir?

Plusvalía, mülk satış tarihinden itibaren 30 gün içinde veya miras durumunda ölüm tarihinden 6 ay sonra belediyeye ödenmektedir.

Sorumluluk Reddi: Lütfen bu sitede yer alan dökümanların yalnızca bilgilendirme amaçlı olduğunu ve profesyonel finansal, yasal veya vergilendirme mevzuatı yerine geçmediğini unutmayınız. Verilen bu genel bilgiler kişisel koşulları dikkate almadan oluşturulmuştur. Her zaman finansal danışmanlar, muhasebeciler, avukatlar gibi profesyonellerden tavsiye almanızı öneririz.