Avrupa’nın en sevilen seyahat destinasyonlarından biri olan İspanya, 65.000'den fazla Airbnb ilanını yasaklayarak manşet oldu! Eğer İspanya'da tatlil yapmayı planlıyorsanız ve yılın neredeyse her günü güneşli olan Costa del Sol plajlarının, Barselona’nın canlı sokaklarının ya da Endülüs’ün eşsiz kırsalının tadını çıkarmayı umuyorsanız, şunu merak ediyor olabilirsiniz: Nerede konaklayabilirim?
Bu son gelişme, seyahat ve turizm sektöründe şok etkisi yaratmış olsa da endişelenmenize gerek yok! İspanya’nın kapıları hala ziyaretçilere açık. İster İspanya’da bir tatil evi kiralayın, ister kalıcı olarak taşınmayı planlıyor ya da yalnızca Airbnb alternatiflerini keşfetmek istiyor olun, tüm sorularınıza şimdi cevap bulacaksınız!
İspanya Neden 65.000 Airbnb İlanını Yasakladı?
İspanya'daki Airbnb yasağı, artan kira fiyatları, şehir merkezlerindeki aşırı kalabalık ve denetimsiz turistik konaklamalar konusunda endişe duyan yerel yönetimler ve bölge halkının artan baskısı sonucu uygulanmıştır. Yani, Airbnb ve benzeri platformlarda yer alan birçok mülk, gerekli lisanslara sahip olmadan faaliyet göstermekte ya da imar ve vergi düzenlemelerine uymamaktaydı.
Bu sorunları çözmek için, İspanya’da özellikle kısa dönem kiralama yasalarına odaklanan yeni kurallar yürürlüğe girdi. Peki amaç ne? Turizmin sürdürülebilir olmasını sağlamak, yerel sakinlerin yaşadıkları bölgelerden fiyatlar nedeniyle dışlanmasını önlemek ve tüm kiralık mülklerin sağlık, güvenlik ve yasal standartlara uygun olmasını sağlamak. İspanya'da bir mülk sahibiyseniz ve mülkünüzü güvence altına almak istiyorsanız, ''İspanya’nın Yeni Kiralama Yasası: Kazancınızı Koruma Yolları'' başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Airbnb Yasağı Seyahat Edenler İçin Ne Anlama Geliyor?
65.000 ilanının kaldırılmış olması ürkütücü gelebilir, ancak bu durum İspanya’nın misafirperverliğinin sona erdiği anlamına gelmiyor! Bu sadece konaklama rezervasyonu yaparken daha dikkatli olmanız gerektiği anlamına geliyor. Airbnb kısıtlamaları, özellikle Madrid, Barselona, Sevilla, Valensiya ve Palma de Mallorca gibi yoğun turist çeken şehirlerde lisanssız kısa dönem kiralık mülkleri hedef alıyor.
Eğer bir tatil planlıyorsanız, İspanya’da tatil evi kiralamak hala mümkün—sadece mülkün yasal olarak lisanslı olduğundan emin olmalısınız!
İspanya’da Hala Airbnb Kiralayabilir miyim?
Evet, İspanya’da hala Airbnb kiralayabilirsiniz, ancak dikkatli olmanız gerekiyor. Lisanslı ve yasal mülkler platformda hala mevcut. İlanın İspanya’daki kısa dönemli kiralama yasalarına uygun olduğundan emin olmak için ilanın detaylarını iki kez kontrol etmelisiniz. Kısacası ilanlar, yerel kiralama düzenlemelerine uygun olduğunu gösteren bir kayıt ya da lisans numarası içermeli!
İspanya’daki Airbnb yasağı doğrultusunda, bazı ev sahipleri yasal ve doğrulanmış kiralık mülkleri sunan başka platformlara geçiş yapıyor. Diğerleri ise daha az düzenlemeye tabi olan orta veya uzun vadeli kiralamalara yöneliyor.
İspanya’da Airbnb Alternatifleri
Neyse ki, İspanya’da çok sayıda güvenilir Airbnb alternatifi bulunuyor. Bu platformlar, yasalara uygun ve tamamen lisanslı tatil mülklerinin geniş bir yelpazesini sunuyor. Aşağıda bunlardan bazılarını bulabilirsiniz:
1. Booking.com
Booking.com, İspanya genelinde daireler, villalar ve tatil evleri gibi geniş bir yelpazeye sahiptir. Booking.com birçok lisanslı ev sahibi ile çalışır ve mülk lisans bilgilerini paylaşır.
2. VRBO (Sahibinden Tatil Kiralıkları)
VRBO, aile dostu tatil evleri sunan köklü bir platformdur. Birçok ilan yasal olarak kayıtlıdır ve özellikle sahil kasabalarında ve kırsal alanlarda profesyonel olarak yönetilmektedir.
3. HomeAway (şu anda VRBO'nun bir parçası)
Bu platform, daha fazla alan ve mahremiyet arayan yabancı vatandaşlar—örneğin villalar—tarafından tercih edilmektedir. Birçok ilan İspanya kiralama kurallarına uygundur ve uzun süreli konaklamalar için idealdir.
4. Spotahome ve Homelike
Her iki platform da İspanya’da genellikle bir ay veya daha uzun süreli uzun vadeli kiralık konaklamalara odaklanır. Dijital göçebeler, öğrenciler veya orta vadeli kiralama arayan yabancı vatandaşlar için idealdirler.
5. Yerel Ajanslar ve İspanyol Emlak Kiralama Siteleri
Daha geleneksel bir kiralık mülk arıyorsanız ya da doğrudan bir İspanyol ajansıyla çalışmak istiyorsanız, Idealista, Fotocasa ve Pisos.com gibi siteler hem kısa hem de uzun vadeli kiralık mülkler sunar.
İspanya’da Uzun ve Orta Vadeli Kiralamalar
Yabancılar için İspanya’da mülk kiralamak, ülkenin sıcak iklimi ve canlı kültürü nedeniyle giderek daha da popüler hale geliyor. İster bir tatil evi ya da uzun vadeli bir konaklama arıyor olun, İspanya’da uygun bir kiralık mülk bulmak artık çok daha kolay! Çeşitli çevrimiçi platformlar ve yerel ajanslar, uluslararası kiracılar için özel hizmetler sunmaktadır.
Orta vadeli veya uzun vadeli kiralamalar (genellikle 2 aydan uzun olanlar) kısa vadeli tatil kiralamaları kadar sıkı denetime tabi değildir. Bu nedenle birçok mülk sahibi 3 ila 6 ay veya daha uzun süreli sözleşmelere yönelmeye başlamaktadır. Bu değişim, yalnızca konut istikrarı arayan yerel halk için değil, aynı zamanda İspanya’da uzun süre kalmak isteyen yabancı vatandaşlar için de avantajlıdır.
Kalıcı olarak taşınmayı, uzaktan çalışmayı ya da kışı İspanya’da geçirmeyi düşünüyorsanız, uzun vadeli kiralık mülklerin oldukça canlı bir piyasaya sahip olduğunu göreceksiniz. Bu tür konutlar otellere göre daha uygun fiyatlı, bulunması daha kolay ve mevcut yasalara da uygundur!
Son Yasaklardan En Çok Etkilenen Bölgeler
İspanya’daki Airbnb yasağı ülkenin her yerini eşit şekilde etkilememiştir. Büyük şehirler ve popüler turistik destinasyonlar en büyük kısıtlamalara maruz kalmıştır, örneğin:
- Barselona: 10.000'den fazla ilan kaldırıldı.
- Madrid: Şehir merkezindeki turist daireleri sıkı şekilde düzenlenmektedir.
- Palma de Mallorca: Apartmanlarda kısa dönemli kiralamalar, belirli koşullar karşılanmadıkça yasaktır.
- Valensiya ve San Sebastián: Kısa süreli kiralama yasalarının denetim ve uygulamaları artırıldı.
Buna karşılık, kırsal alanlar ve küçük kasabalar, özellikle tatil kaçamakları ya da uzun süreli konaklamalarda daha esnek ve misafirperverdir.
İspanya’da Yasal Olarak Nasıl Ev Kiralayabilirsiniz?
İspanya’da yasal şekilde nasıl mülk kiralanacağını merak ediyorsanız aşağıdaki ipuçlarını takip edebilirsiniz:
- Lisansı Kontrol Edin: Kayıt ya da lisans numarası içeren ilanları arayın. Bu numara, mülkün yasal olarak tatil kiralamalarında kullanıldığını gösterir.
- Doğrulanmış Platformları Kullanın: VRBO ya da Booking.com gibi lisans ve doğrulama kurallarını uygulayan saygın rezervasyon platformlarını tercih edin.
- Uzman Emlakçılarla Çalışın: Uzman emlak danışmanları, en güncel kiralama kurallarını bilir ve size yasal bir mülk bulma konusunda yardımcı olabilir.
- Kiralama Türü: Mülkün kısa dönemli (30 günden az), orta vadeli ya da uzun vadeli konaklamalar için lisanslı olup olmadığını öğrenin. Her kategorinin farklı yasal gereklilikleri vardır!
- Sözleşme ve Depozito: Özellikle uzun süreli kalışlarda, bir kira sözleşmesi imzalamanız ve iade edilebilir bir depozito ödemeniz beklenir. Bu, İspanya’da mülk kiralamak için standart bir uygulamadır.
65.000 Airbnb ilanının kaldırılması büyük bir değişim gibi görünebilir, ancak bu aslında İspanya’da daha iyi ve adil bir turizmi teşvik etme fırsatıdır. Ziyaretçiler hala harika konaklama seçeneklerinden yararlanabilir. Sadece artık İspanya’nın kısa dönemli kiralama yasaları hakkında bilgi sahibi olmanız gerekmektedir.
Özetle:
- Evet, İspanya’da kiralamak için hala yasal tatil mülkleri bulabilirsiniz.
- Lisansı olmayan Airbnb ilanlarından kaçınmak için geçerli bir lisans numarası aramalısınız.
- VRBO, Booking.com veya Spotahome gibi İspanya’daki Airbnb alternatiflerini değerlendirin.
- Daha uzun süre kalacaksanız, İspanya’da uzun vadeli mülk kiralama veya orta vadeli konaklamaları düşünün; bu seçenekler daha istikrarlı ve yasal olarak daha güvenlidir.
- Rezervasyon yapmadan önce İspanya’da mülk kiralama ile ilgili yeni kuralları mutlaka okuyun.
EUR
