Gayrimenkul Yönetimi Hizmetinin Kazandırdıkları
İspanya’nın Costa Blanca veya Costa del Sol gibi kıyı bölgelerinde ev satın almak, kârlı bir yatırım fırsatı olarak da değerlendirilebilir. Satın aldığınız evi, ikincil gelir amacıyla tatil için kısa süreli olarak ya da uzun vadede kiralayabilirsiniz.
Evi kiralamadığınız taktirde bile evin güvende ve temiz olduğundan, vergilerinin düzenli olarak ödendiğinden emin olmanız gerekir. Bu noktada tek yapmanız gereken şey profesyonel bir gayrimenkul yönetimi şirketiyle görüşmenizdir. İspanya’nın Costa del Sol veya Costa Blanca gibi kıyı bölgelerinde, gayrimenkul yönetimi servisi sunan birçok uzman seçeneği bulunmaktadır. Spain Homes olarak, satış sonrası hizmetlerimizin bir parçası olarak, sizi yerli uzmanlarla tanıştırmak için yanınızdayız.
Gayrimenkul Yönetimi Şirketlerinin Sorumlulukları Nedir?
Gayrimenkul yönetimi için şirketler, ev sahibine 3 konuda yardımcı olmaktadır: kira temini ve kiralama servisleri, ev bakımı ve vergi ödemeleri. Bu hizmetlerin her birinde farklı bir şirketle çalışabilir ya da tüm ihtiyaçlarınızı tek bir şirket aracılığıyla giderebilirsiniz.
Avrupa’da en popüler turizm ülkelerinden biri olan İspanya’da satın aldığınız mülk, değerli bir mal varlığıdır. Bu nedenle ekstra gelir seçeneği sunan mülkünüzüni az masrafla uygun koşullarda bakımını sağlamanız önem kazanmaktadır. Bu konudaki uzmanlar söz konusu evin pazarlama, yönetim, bakım ve kiralama sorumluluğunu üstlenirler. Güvenilir bir gayrimenkul yönetim şirketi size iyi bir kira geliri, uygun bir sözleşme ve optimum kiralama süresi sunar. Sahibi olduğunuz mülkü kiralamak istemiyorsanız bile, döndüğünüzde herhangi bir problemle karşılaşmamak, evinizin uygun bakımından ve güvenliğinden emin olmak için yönetim servislerinden faydalanabilirsiniz.
Söz konusu mülkün finansal ihtiyaçlarıyla ilgilenmek üzere hukuk görevlileri de bulunmaktadır. Bu görevlilerin sorumlulukları arasında düzenli olarak vergileri ödemek, belgeleme süreçleriyle ilgilenmek ve hesap tutmak yer almaktadır.
İspanya’da satın aldığınız bir emlak için faydalanabileceğiniz gayrimenkul yönetimi hizmetlerinin bazıları:
- Kısa süreli tatil için kiralama lisansına yönelik belge temini ve yasal gereklilikleri karşıladığınızdan emin olmak
- Gerekli pazarlama aktivitelerini tamamlayarak mülkün kiralanması için aktif pazarlama süreciyle ilgilenmek
- İhtiyaç halinde kullanmak üzere mülke ait bir anahtar barındırmak
- Mülkün kiralama takvimini yönetmek ve rezervasyonları organize etmek
- Envanter kontrolü
- Geçici kiralama sürecinde evin boşaltılmasının ardından tüm temizliğin yapmak
- Evin bakımı ve kiracıların iletişim kurabileceği acil durum temsilciliği
- Havuz bakımı
- Bahçe bakımı
- Problemler ve hasarlar ile ilgili ev sahibini haberdar eden düzenli rapor sunmak
- Faturalar, aidat, yerel konut vergisi ödemeleri (IBI), çöp toplama ücretleri (Basura) gibi finansal ödemelerin takibini yapmak
- Posta kontrolü ve kabulü
- Yağmur ve sel gibi zarar verici doğal afetlerin ardından gereklilikler, güvenlik, evin statik durumu, nem oranı gibi düzenli ev incelemeleri
İspanya’da Gayrimenkul Yönetimi Servisi İçin Ödemem Gereken Ücret Nedir?
Pazarlama ve uzun süreli kiralama sürecinde genel yönetim için birçok şirket, kiracıdan komisyon aldığı için bir aylık kira bedelinin yarısını talep edebilir veya herhangi bir ücret talep etmeyebilir.
Kısa süreli kiralamalar için yönetim şirketleri genellikle kira bedelinin %15’i ile %25’ini komisyon ücreti olarak talep etmektedir. Bu komisyon ücreti içinde evin yönetim bedeli de yer almaktadır.
Ev sahibi başka bir ülkedeyken boş kalan evin bakımı için evin büyüklüğüne göre farklılık gösteren, yıllık 300€ ile 2,000 € arasında değişen bir ücret talep edebilirler.
Kısa Süreli Kiralama İspanya’da Kârlı Bir Tercih Midir?
Evet. Uygun ve doğru bir gayrimenkul yönetimi ile, 4 aylık turizm sezonunda neredeyse 1 yıllık kira geliri elde etmek mümkündür.
İspanya’da ikinci evinizi almak, gelir imkanı sunan bir yatırım yapmak veya ikinci ev olarak kullanacağınız mülkün siz yokken güvende olduğundan emin olmak istiyorsanız; Spain Homes olarak profesyonel ve güvenilir gayrimenkul yönetimi şirketleriyle işbirliği yapmanız konusunda yardımcı olabiliriz.
Hayalinizdeki evi keşfetmek için İspanya’da Emlak sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
EUR
