İspanya, yeni bir iş kurmak veya hizmet alanını Avrupa pazarına kadar genişletmek isteyen işletme sahipleri için oldukça cazip bir ülke olarak öne çıkıyor. Ülke, çok farklı alanlarda hizmet sağlayan çeşitli iş sektörleri için umut verici bir tablo çiziyor.
Ülkenin popülasyon, çeşitlilik ve kâr marjı alanındaki avantajlarının yanında, İspanyol hükümetinin doğrudan yabancı yatırımları desteklemek için geliştirdiği teşviklerin de etkisi oldukça büyük. Bu girişimler, ticari faaliyetler için açık ve dinamik bir piyasa oluşmasını da sağlayan nedenler arasında yer alıyor.
İspanya'nın ülkeye yapılacak olan yabancı ülke menşeili yatırımlara olan pozitif yaklaşımı, ticari yatırım aktivitelerinin ivmelenmesinin yanında çeşitlenmesine de olanak tanıyor. Yabancı yatırımın yoğunlaştığı iş kolları ticari faaliyetlerden imalata, perakendecilikten sağlık hizmetlerine birçok farklı alana yayılım gösteriyor.
Ülkenin uluslararası girişimlere özelinde geliştirdiği cazip teşvikler, yabancı yatırım girişimlerindeki bu ivmenin nedenleri arasında değerlendirilebilir. Örneklendirecek olursak, UNCTAD'ın 2023 yılı verilerini derlediği Dünya Yatırım Raporu'nda İspanya doğrudan yabancı yatırım girişinde global piyasada 12. Sırada listeleniyor. Bu istatistiklere göre İspanya, doğrudan yabancı yatırım endeksinde Japonya, İtalya ve BAE gibi ülkeleri geride bırakarak ön plana çıkan ülkeler arasında yer alıyor.
Buna ek olarak, bir başka stratejik noktanın da İspanya'nın uluslararası pazarlara erişim kanallarının çeşitliliği olduğunu söylemek mümkün. Ülkenin İber Yarımadası'ndaki coğrafi konumu, küresel ticari etkileşimler üzerinde büyük bir etkiye sahip. Böylece İspanya, dünyanın en büyük ortak pazarı olan Avrupa ülkelerinden Kuzey Afrika ve Orta Doğu’ya, ticaret ve iş dünyasının en kilit ülkelerine doğrudan erişim sağlama şansı elde ediyor.
Bunun yanı sıra ülke, çok sayıda Latin Amerika ülkesiyle yapılan çifte vergilendirme anlaşmaları doğrultusunda Orta ve Güney Amerika'nın yanı sıra Meksika ile ticaret için de önemli bir geçit görevi görüyor. Elverişli serbest ticaret politikaları İspanya'nın Amerika Birleşik Devletleri'nden gelen yabancı yatırımcılar nezdindeki itibarını da pekiştiren nedenler arasında yer alıyor.
Bir Yatırım Aracı Olarak İspanya’da Ticari Gayrimenkul Satın Almak
Bu yüksek ticaret hacminin hakim olduğu iş dünyasında İspanya, ticari gayrimenkul yatırımı için en cazip ülkelerden biri olarak değerlendirilebilir. İspanya’da ticari gayrimenkul yatırımı, girişimcilere hem mülk sahipliği hem de yatırımın geri dönüşü bağlamında oldukça kapsamlı avantajlar sunuyor.
Mülk Sahipliği ve Kullanım
Ticari faaliyetler için gayrimenkul kiralamak, satın almaya kıyasla kullanımda özgürlüğü sınırlayıcı bir faktör olabilir. Kiracılar onarımdan mekân tasarımına, herhangi bir tadilat veya renovasyon için mülk sahibinin onayına ihtiyacı duyabilir.
Mülkiyet hakkı ise gayrimenkulün kendisi üzerinde tam kontrol sağladığı için alıcı bir işletme yöneticisi ise ve işi için bir gayrimenkul satın aldıysa, yasal düzenlemelerin dışına çıkmadan dilediği değişikliği yapmakta özgürdür.
Bir diğer yandan, İspanya’da iş kuruyorsanız işletmeniz için bir ticari gayrimenkul sahibi olmak yüksek bir güvenlik ve garanti olgusuyla da birlikte geliyor. Kiracılar, mülk sahibinden kısa sürede gelen taşınma talepleri gibi anlık gelişmelerle karşı karşıya kalabilirken, mülk sahipleri satmak istedikleri vakte kadar herhangi bir çıkarılma tehlikesiyle karşı karşıya gelmeyecektir.
Ev sahibinin gayrimenkulü başka bir kişiye veya kuruluşa satması durumunda mülkiyette beklenmedik bir değişiklik olması kiracıları hazırlıksız yakalayabilir. Bu gibi durumlar, kendi kararı olmadıkça bir mülk sahibini etkileyemez. Gayrimenkul sahibi olmak, mülkün kullanımına ilişkin beklenmedik değişiklikler konusunda da büyük oranda gönül rahatlığı sağlar.
Yatırımın Geri Dönüşü
Ticari emlak sahibi olmak, öz sermaye oluşturmanın yanı sıra ek avantajlar da getirir. Satın almanın ana nedeni yüksek kârlı kazanç elde etmek ise, ticari gayrimenkul yatırımı İspanya'daki en iyi yatırım araçlarından biri olabilir.
Örneğin proje aşamasında bir ticari gayrimenkul satın aldınız. İnşaatın ilerleyen her aşamasında, zaman içinde emlak satış değerinde kayda değer bir artış gözlemleyeceksiniz. Yeni inşa edilen mülkler piyasaya lansman fiyatları ile sunulsa da, daha erken aşamalarda satın almak bu kazancınızı daha da artırabilir.
Bu bağlamda yeni projelerdeki çeşitlilik açısından en cazip emlak piyasasına sahip İspanya, bu dinamik pazarda kolayca yüksek değer kazancı sunacak bir ticari gayrimenkul bulmanıza da imkân tanıyor.
Bunun yanında yıllık değer artışı çok çeşitli faktörlere bağlıdır ve bunlar gayrimenkulün sahip olduğu niteliklerden konumuna kadar birçok farklı temayla değişiklik gösterir. Örneğin, İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerine göre 2023 yılında gayrimenkul değerlerinde en yüksek artış ortalama %5,3 oran ile Endülüs'te gözlemlenmiştir.
Aynı faktörler, düzenli elde edilen kira gelirlerinin de kiralanma hızı ve kira bedeli gibi kazançar için de belirleyicidir. Ticari gayrimenkul alıcıları satın aldıkları mülkü kiralamak suretiyle düzenli gelir elde edebilirler. Güvenilir kiracılar bulmak, gayrimenkule yapılan yatırımdan en iyi şekilde yararlanmanın bir başka yoludur.
İspanya'nın önemli bir turizm ülkesi olması, perakendecilerden hizmet sağlayıcılara kadar İspanya'daki çeşitli işletmelere fayda sağlamaktadır. Bu da sahip olduğunuz gayrimenkulü, İspanya'yı yeni bir iş kurmak veya yeni bir şube açmak isteyen kurumsal kiracılara kolayca kiralayabileceğiniz anlamına gelir.
İspanya'da Ticari Emlak Yatırımı için Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar
İspanya'daki yatırım fırsatlarınızdan elde edeceğiniz kârı en üst düzeye çıkarmak için göz önünde bulundurmanız gereken bazı faktörler var. Bu kriterler, mülkünüzü nasıl kullanmayı planladığınıza bağlı olarak farklı sonuçlar doğurabilir.
Örneğin, satın aldığınız mağazayı işletmeniz için kullanmayı düşünüyorsanız, markanızın geleceğinin parlak olması için belirli koşullara ihtiyacınız olabilir. İşte İspanya'da ticari gayrimenkul satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken bazı temel faktörler.
• Konum
Mülkün genel ve kesin konumu markanızın görünürlüğünü belirlediği için aylık kazanç, yatırım değerindeki artış ve kiralama açısından oldukça önemli bir faktördür. İyi ve doğru konumdaki bir mağaza, kolayca bulunabilir, görülebilir ve ulaşılabilir olmalıdır. Konum bilgisi işletmeye olan talebi belirleyen birincil faktördür. Bu durum özellikle herhangi bir alanda satış yapan perakende işletmeler veya gıda hizmeti veren kuruluşlar için geçerlidir.
İspanya'da satın almak için ticari bir mülk ararken, iş türünüz için en yüksek talebin nereye odaklandığını takip etmek en iyisidir. Örneğin, İspanya'nın güneşli Costa’ları, İspanya'da satın alınacak bir işletme aramak için en iyi konumlar arasında yer alıyor. Bunun en büyük sebebi, İspanya’nın kıyı yerleşimlerinin ülkenin en turistik bölgeleri olmasıyla ilişkilidir.
Costa Blanca'dan Costa del Sol'e kadar uzanan İspanya'nın kilometrelerce uzunluktaki sahil şeridi, alışveriş ve eğlence kültürünün kalbinin attığı yerdir. Bu bağlamda aldığınız gayrimenkulün bu bölgelerde, merkeze ve sahil şeridine yakın olması daha da avantajlı olacaktır.
Örnek verecek olursak, Alicante'nin parlayan yıldızı Altea'da yer alan Viva Altea Beach projesi konum bağlamında öne çıkan bir projedir. Proje, Altea'nın tam kalbinde konumlanıyor. Ana yol üzerinde, Costa Blanca'nın nefes kesen kıyı şeridine sadece 2 dakikalık yürüme mesafesinde yer alıyor. Önemli konumu, projeyi ticari girişimler için yüksek görünürlük oranına sahip harika bir seçenek haline getiriyor.
Ayrıca, konum faktörü mülk sahibine ticari gayrimenkulü kiralamaya veya satmaya karar verdiğinde de fayda sağlayıcı bir faktör oluyor. Birinci sınıf konumdaki ticari mülkler nispeten daha hızlı satılır veya kiralanır. Altea gibi turistik bir yerleşimde önemli bir konumda bulunan mülkün kiralanması daha da kolay olacaktır. Bu sayede yatırımcılar zahmetsizce yatırımlarından düzenli gelir elde edebileceklerdir.
• İşletme ile Uyumluluk
Satın alınan gayrimenkul, İspanya’nın yasal düzenlemelerine göre ticari faaliyetlerin yürütülmesi için belirli koşulları taşımalıdır. Bu özellikle sağlık merkezleri ve gıda hizmeti sunan kuruluşlar için çok önemli bir husustur. Satın alınan ticari emlak, hizmet verilecek iş kolları için önceden belirlenmiş kriterlere uygun koşulları sağlamalıdır.
Bu kriterlerin büyük bir kısmı hizmet verilebilmesi için yeterli alan ve sağlık koşullarını sağlamak ile ilgilidir ve müşterilerin sağlık koşullarını korumak için geliştirilmiştir. Bir gayrimenkulü satın almadan önce, gerekli izinlerin alındığını veya alınmaya uygun koşullara sahip, mülkün yasal düzenlemelere uygun ve/veya uygun hale getirilebilecek olduğundan emin olmak büyük önem taşımaktadır.
• Faaliyetlere Uygun Alan ve Olanaklar
Dikkat edilmesi gereken bir diğer kilit nokta da ticari mülkün nitelikleridir. İş ne olursa olsun, iç mekan ve altyapı gibi unsurlar ticari mülkler için önemlidir. Yatırımınızdan tam oranda verim elde etmek için pazar araştırması yapmadan önce işletmenizin ihtiyaç duyabileceği gereksinimlerin bir listesini hazırlamanız önerilir. Ardından, işletmenizin ihtiyaç duyduğu en doğru mülkü bulmak için yerel piyasaya hakim bir emlak danışmanı ile çalışmanız kolaylık sağlayacaktır.
• Güncel Durum Kontrolü
Son olarak, istenmeyen sürprizlerden kaçınmak için satın alacağınız gayrimenkulün yasal durumunu araştırmanız büyük önem taşıyacaktır. Mülkün üzerinde herhangi bir ipotek olmadığından, ödenmemiş vergi borcu, haciz gibi yükümlülükler taşımadığından, mühürlenmediğinden emin olmakta fayda vardır.
Bu tür olumsuzluklarla karşılaşmamak için güvenilir bir emlak danışmanı ile işbirliği içinde süreci yürütmek oldukça faydalı olacaktır. Spain Homes ® gibi yerel sektöre hakim uzman ekibi ve satın alma hizmetleri ile sicili temiz bir gayrimenkul bulmanızdan anahtarları teslim aldığınız güne kadar tüm süreçte yanınızda olacaktır.
Sorunsuz bir yatırım deneyimi için Spain Homes'un yılların deneyimine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz. İspanya'da ticari mülk satın alma süreci hakkında daha fazla bilgi edinmek için bloglarımızı okuyabilir, haber kategorisinde gelecek etkinlikler hakkında bilgi alabilirsiniz.
EUR
