Escuche esto: En 2023, el mercado inmobiliario español floreció con un aumento de precios del 5,33 %.
Pero esto no es exclusivo de España. Muchos países experimentaron un aumento de precios y de población. Aquellos que adoptaron las renovaciones del siglo XXI y supieron satisfacer diferentes necesidades recibieron una atención aún mayor. Como resultado, países como España desempeñaron un papel destacado en el mercado inmobiliario de 2023.
El año pasado, incluso las ciudades españolas menos masificadas atrajeron a compradores de viviendas. Entonces, ¿qué debemos esperar de España este año? Echemos un vistazo más de cerca a 2023 para entender lo que ocurrió. Después, ¡podemos pasar a 2024 para adivinar qué ocurrirá!
Un vistazo al 2023
En primer lugar, España es un país precioso con días soleados, vistas increíbles y un montón de actividades divertidas. Como resultado, su popularidad va en aumento. Esto ha provocado un boom demográfico en España, que supera los 47,6 millones de habitantes. De todas sus ciudades, Estepona, Marbella y Benalmádena experimentaron el mayor crecimiento.
En segundo lugar, los problemas del siglo XXI necesitan soluciones del siglo XXI, y el Gobierno español es consciente de ello. Hace unos años desarrolló sistemas como el Visado Nómada Digital y el Visado Dorado. Estas novedades mantuvieron las tasas de recién llegados en un aumento estable.
También las empresas inmobiliarias en España pretenden satisfacer las necesidades modernas. Desarrollaron sistemas para que las compras en el extranjero fueran más rápidas y sencillas. Nuestro servicio Teleproperty ® es uno de ellos.
Por último, la ley de la vivienda en España tuvo una actualización menor en abril. Esto permitió un ambiente más seguro para todas las partes implicadas en las transacciones inmobiliarias y los alquileres.
Todos estos factores tuvieron un efecto positivo para que los precios inmobiliarios subieran en 2023. Veamos las cifras:
Entre enero de 2023 y diciembre de 2023, los inmuebles españoles tuvieron un incremento de valor del 5,33%. Su rentabilidad anual actual es del 7,25% y el plazo de amortización es de 14 años.
Según Endeksa, estos son los tipos en algunas ciudades:
| Ciudades | Enero 2023 | Diciembre 2023 | Rendimiento anual | Ganancia de valor |
|---|---|---|---|---|
| Alicante | 1.897 €/m² | 2.006 €/m² | %6,47 | %6,82 |
| Cádiz | 1.684 €/m² | 1.772 €/m² | %6,72 | %5,85 |
| Murcia | 1.115 €/m² | 1.159 €/m² | %8,49 | %4,32 |
| Málaga | 2.839 €/m² | 3.058 €/m² | %5,78 | %8,71 |
Una perspectiva del mercado para 2024
Ahora que hemos revisado 2023, podemos entender mejor los tiempos que se avecinan. España parece seguir atrayendo a los expatriados en 2024. Esto es gracias a su belleza natural, infraestructuras desarrolladas y precios todavía relativamente asequibles.
Echemos un vistazo a 2024.
Precios de la vivienda
Muchos expertos coinciden en que la venta de viviendas en España va en aumento. Esto hará que los precios suban. Parece que incluso las ciudades españolas menos populares se mantendrán al menos en línea con la tasa de inflación. Los expertos confían en que los destinos más populares muestren al menos un incremento de valor del 2-6%.
¿Qué comprar y dónde hacerlo?
España es un destino predilecto para todo tipo de viviendas frente al mar. Para ello, puede optar por villas o apartamentos. Las villas en venta en España ofrecen una vida tranquila e independiente. Son las favoritas de jubilados, veraneantes y expatriados digitales.
Los apartamentos, por su parte, ofrecen un espacio de vida moderno. La mayoría de los proyectos incluyen una amplia gama de servicios. También proporcionan un entorno más seguro. Como resultado, las familias eligen este estilo de vida con más frecuencia.
La Costa del Sol, la Costa Blanca y las Islas Baleares fueron las más populares en 2023. Su atractivo costero, el clima mediterráneo, las infraestructuras desarrolladas y la amabilidad de sus habitantes tienen mucho que ver.
Las ciudades que se indican a continuación parece que seguirán revalorizándose en 2024:
- Marbella, Orihuela, Estepona, Benalmádena, Villajoyosa, y Torrevieja para comprar villas y para una vida rural.
- Mijas, Marbella, Fuengirola y Málaga para comprar apartamentos y para una vida urbana. Estos son los destinos perfectos para encontrar oportunidades de trabajo.
Tendencias del mercado
Una de las tendencias emergentes en España es la vivienda sostenible. La concienciación de la gente sobre la importancia de la naturaleza está aumentando rápidamente, y los gobiernos tienen un gran papel en ello. Las viviendas ecológicas en España son respetuosas con la madre naturaleza sin dejar de satisfacer las necesidades de vivienda.
Además, los compradores de inmuebles en 2024 dan más importancia a la ubicación y el diseño de una propiedad. Las características prácticas y contemporáneas también son muy importantes. ¡Los millennials que compran casas en España también van con ellas!
¿Qué esperar en 2024? | PREGUNTAS FRECUENTES
He aquí las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre las tendencias del mercado en 2024:
¿Cuáles son los aspectos negativos del mercado?
Estos son los problemas actuales del mercado inmobiliario en España.
- Problemas de inventario
En junio de 2023, el Gobierno español advirtió sobre el bajo inventario de inmuebles en España. Esto significa que no hay suficientes propiedades para satisfacer la demanda. España atrae cada año a más compradores de viviendas. Por lo tanto, esto puede dar lugar a que la tendencia de los precios inmobiliarios en España aumente en 2024.
2. Altos tipos de interés
Los intereses más altos suelen dificultar la obtención de una hipoteca y la compra de una vivienda. Y, al igual que en el resto del mundo, España tiene actualmente unos tipos de interés elevados. El Banco Central Europeo (BCE) no parece que vaya a bajar los tipos de interés a corto plazo. ¿Y ahora qué?
Los altos tipos de interés dificultan la compra de una vivienda. Por lo tanto, es probable que la demanda de propiedades en alquiler aumente en 2024. Además, es posible que los inversores vuelvan sus pasos hacia ciudades asequibles y más pequeñas. Como resultado, estas ciudades se convertirán en destinos de inversión inteligentes.
En consecuencia, los tipos de interés más altos hacen que las casas sean más valiosas. Así pues, es probable que los propietarios de viviendas obtengan mayores beneficios en el futuro.
¿Cuáles son los principales factores del mercado inmobiliario español?
Varios factores tienen efectos sobre el mercado en España. Estos son los más importantes
- Inmigración interior y exterior
- Aumento de la demanda de vivienda
- Políticas gubernamentales motivadoras
- Estabilidad económica
- Tipos de interés
¿Es 2024 un buen momento para comprar una vivienda en España?
Sí. Los precios están en alza y el periodo de amortización es más corto que en la mayoría de los países. En consecuencia, la inversión inmobiliaria en España cumple todas las expectativas.
El aumento de los precios por sí solo no significa mucho, pero España es más que eso. Si su sueño es tener una vida tranquila en primera línea de mar con todas las comodidades a su alcance, la respuesta sigue siendo sí.
Aun así, España es más que mar-sol-arena. Tiene muchas opciones de actividades para diferentes gustos y grupos de edad. Por ello, atrae a los recién llegados y parece que seguirá haciéndolo en el futuro.
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