İspanya’da gençlerin daha kolay bir şekilde ev sahip olmasını sağlayan kanun onaylandı. Kanuna göre 35 yaşından genç kişiler, satın alacakları gayrimenkulün değerinin %95’ine kadar konut kredisi kullanabilecek. Kanunun, 2023 yaz sezonunun ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor.
‘İlk Evim’ adı verilen program ilk olarak 20 Temmuz 2023 tarihinde duyuruldu. Madrid bölgesel hükümeti tarafından onaylanan program; Çevre, Konut ve Tarım Başkanlığı tarafından yürütülecek ve 18 milyon euro değerinde yatırım oluşturacak.
Programın detaylarına göre başvuranlar, satın alacakları gayrimenkulün değerinin %80’i ile %95’i arasında konut kredisi kullanabilecek. Kanuna göre satın alınacak gayrimenkulün toplam değerinin 390,000 Euro’yu geçmemesi gerekmekte.
Diğer detaylara göre ise programa başvurularda 35 yaş üst limiti bulunmakta. Başvuranların ayrıca başvurularından önce en az 2 yıl Madrid’de ikamet etmeleri gerekmekte.
Onaylanan programın yürürlüğe giriş tarihi henüz netleşmiş değil. Ancak, programın yaz döneminin ardından yürürlüğe girmesi bekleniyor. İspanya’nın diğer bölgelerinde de bu programa benzer gayrimenkul satın alımında destek sağlayan programlar bulunmakta.
Son olarak ise bu programa İspanya’da gayrimenkul satın almak isteyen yabancılar da başvurabilecek. Programa başvurmak isteyen yabancıların NIE (Número de Identificación de Extranjero) veya DNE (Documento Nacional Indentidad) dökümanları bulunması gerekiyor.
İspanya 35 Yaşından Önce İlk Evini Satın Almak İsteyenler İçin En İdeal Konumlardan Biri Oluyor
İspanya’nın bazı bölgelerinde de yukarıda belirttiğimiz Madrid programına benzer programlar bulunmakta. Bu programlar, İspanya’da konut kredisi ile ilk evlerini satın almak isteyenler destek olunması amaçlanıyor. Şimdi ise bölge bazlı olarak programlara göz atalım.
Valencia
Konut ve Bioiklimsel Mimari Bakanlığı’nın yeni açıkladığı program ile nüfusu azalma tehlikesi bulunan şehir ve kasabalarda gençlerin ev satın alması kolaylaştırılıyor. 35 yaşından gençler, en fazla 10,800 Euro’ya kadar olmak üzere gayrimenkul değerinin %20’sine kadar destek alabiliyor. Programın şartlarına göre satın alınacak gayrimenkulün değerinin fazla 120,000 Euro olması gerekiyor.
Murcia
Murcia bölgesinde de Valencia’daki programa benzer bir program bulunmakta. Murcia’da 35 yaşını aşmamış kişiler satın alacakları ilk ev için en fazla 10,850 Euro olmak üzere gayrimenkul değerinin %20’si kadar destekten yararlanabiliyor.
Endülüs
Endülüs bölgesinin kendine özel bir ‘İlk Ev’ programı mevcut. Kırsal kesimlerde ev satın almak isteyen gençler 10,800 Euro’ya kadar destek alabilmekte.
Kastilya ve Leon
Kastilya ve Leon bölgesindeki Soria ilinde gayrimenkul almak isteyenler için 5,000 Euro’ya kadar yararlanabilinen bir destek programı bulunmakta. Bu programdan yararlanmak için üst yaş sınırı ise 36.
Galiçya
İspanya’nın Galiçya bölgesinde ev satın almak isteyenler için ise diğer bölgelere göre daha farklı bir program mevcut. Programa göre Galiçya’nın şehir ve kasabalarındaki tarihi merekzlerde ev satın almak isteyen 35 yaş altındaki kişiler için 12,800 Euro’ya kadar destek sağlanmakta.
İspanya Neden Gençlerin Ev Satın Almasını Destekliyor?
İspanya, ilk ev satın alımındaki ortalama yaş istatistiğinin yükselmesi nedeniyle gençlerin ilk evlerin satın alımında destekler sağlamaktadır. İspanya’da ilk ev satın alma yaş ortalaması, tüm Avrupa ülkeleri arasında en sonuncu sıralarda gelmektedir. Money.co.uk tarafından gerçekleştirilen araştırmaya göre ise dünyanın farklı bölgelerinden çeşitli ülkeler arasında İspanya en son sıralarda yer alıyor.
Araştırma, dünya çapında 25 ülkeyi içermektedir. 27 yaş ortalaması ile Belçika ve İzlanda birinciliği paylaşırken, bu iki ülkeyi ise 28,8 yaş ortalaması ile Finlandiya takip ediyor. Listenin son sıralarında ise 41 yaş ortalaması ile İspanya ve Japonya, 41,5 ile Çekya ve 48 yaş ortalaması ile İsviçre bulunuyor.
Şu anda İspanya, Avrupa'da ilk kez ev sahibi olma alanındaki yaş ortalaması istatistiği açısından üçüncü en yaşlı ortalamaya sahip. Araştırma, İspanya'da ilk kez ev sahibi olanların mali açıdan özgür ve emekliliklerinin tamamını geçmek için bir ev aradığı gösteriyor.
Araştırmalar, Avrupa'da ortalama ilk kez ev sahibi olma yaşının 34 olduğunu gösteriyor. Bu nedenle de İspanya bu yaş farkını azaltmak için farklı destek programları sunuyor.
İspanya’da Ev Satın Almak Neden Avantajlı?
İspanya’da ev satın almak ev kiralamaya göre daha avantajlı kabul edilmektedir. Günümüzün ekonomik yapısında, gayrimenkul fiyatları sürekli olarak artmaktadır. Birçok ülkede bu durum, ev satın almak için en uygun dönem olarak nitelendirilmektedir.
İspanya, Avrupa'da mülk satın almak için en ideal ülkelerden biridir. Zengin olanaklar, gelişmiş altyapı, eşsiz doğal alanlar, kaliteli plajlar ve çok daha fazlası İspanya'da mevcuttur. Bu yüzden birçok yabancı İspanya'da ev satın almayı tercih etmektedir.
Ayrıca, İspanya'da mülk satın alma süreci yabancılar için zor değildir. İspanya yabancılar için her zaman misafirperver bir ülke olmuştur. Bu durum sosyal yaşamda da aynıdır. Yabancılar İspanya'daki günlük hayata kolayca adapte olmaktadır.
İspanya'da ev fiyatlarının önümüzdeki yıllarda da artması beklenmektedir. İspanya’da ev satın almak, birçok faydasının yanı sıra bir yatırım seçeneği olarak da değerlendirilebilir.
Ülkenin büyük yatırım potansiyeli birçok yabancı yatırımcının dikkatini çekmiştir. Bunlara ek olarak, gayrimenkul satın alma ve kiralama sürecinin kolay olması da bir başka nedendir.
İspanya'daki emlak piyasası tüm gayrimenkul türlerine yatırım yapmaya uygundur. Ticari mülklere, konutlara ve hatta arazilere bile İspanya’da yatırım yapabilirsiniz. Yatırım amaçlı olarak, İspanya'da kısa süreli kiralık mülk yatırımı daha popüler hale gelmektedir.
İspanya birçok açıdan mülk satın almak için ideal bir ülkedir. Konum, bütçe ve istenen özellikler için geniş seçenekler bulunmaktadır. Uzmanlara göre artan fiyatlardan yararlanmak için İspanya'daki mülklere mümkün olan en kısa sürede yatırım yapmak oldukça avantajlı olacaktır.
EUR
