2024 İspanya Emlak Piyasasında Güncel Trendler

İspanya emlak marketi 2023 yıında %5.33 fiyat artışı gösterdi.

Ancak bu durum yalnızca İspanya’ya özgü değil. 2023'te küresel çapta pek çok ülke popülerlik kazanırken gayrimenkul fiyatlarında da artış yaşadı. 21. yüzyılın gerekliliklerini yerine getirirken modern ihtiyaçlara cevap verebilen ülkeler, bunun karşılığını olumlu olarak aldı. Sonuç olarak 2023’te İspanya gibi pek çok ülkede emlak piyasası yüksek talep gördü.

Geçtiğimiz yıl İspanya’nın az bilinen kasabaları bile nüfus artışı yaşadı. Peki, İspanya’nın emlak sektörünü 2024’te neler bekliyor? Hadi önce 2023’te yaşanan gelişmeleri özetleyelim, sonra da 2024’te İspanya’yı neler bekliyor inceleyelim.

2023’te Neler Oldu?

Öncelikle İspanya güneşli günler, muhteşem manzaralar ve eğlenceli aktivite seçenekleri sunmaktadır. Bu sayede her geçen yıl daha da popülerleşmektedir. Bu durum 2023 yılında da İspanya’da nüfus artışı ile sonuçlandı. 4.6 milyonu aşkın nüfusa ulaşan ülkede en hızlı büyüyen yerler ise Estepona, Marbella ve Benalmádena oldu.

İkinci olarak 21. yüzyıl sorunları 21. yüzyıl çözümleri gerektirir, İspanya hükümeti de bunun farkında. Geçtiğimiz yıllarda başlatılan Altın Vize ve Dijital Göçebe Vizesi gibi uygulamalar yürürlülüğe kondu. Bunun sonucunda İspanya’da hayat kurma kararı alan göçebelerin sayısı arttı.

Bunlara ek olarak pek çok gayrimenkul şirketi modern yaşamın yarattığı ihtiyaçlara cevap veren uygulamalar geliştirdi. Bugün uluslararası emlak alışverişinin kolay ve hızlı gerçekleşmesini sağlayan pek çok sistem bulunuyor. Şirketimiz tarafından geliştiririlen Teleproporty ® de bunlardan biridir.

Son olarak da İspanya gayrimenkul yasası Nisan ayında güncellendi. Daha güvenli bir ortam yaratan bu güncelleme emlak sahiplerini, alıcılarını ve kiracıları olumlu yönde etkiledi. Tüm bu faktörler 2023’te emlak sektörünü geliştirerek fiyalarda artışa sebep oldu.

Ocak 2023 ve Aralık 2023 tarihleri arasında İspanya’da emlak fiyatları %5.33 arttı. Yıllık kâr oranı %7.25’i görürken amortisman süresi ise 14 yıl oldu.

Endeksa verilerine göre düzenlenen tabloda bazı şehirlerde yaşanan değişimi inceleyebilirsiniz:

2024’te İspanya Emlak Pazarını Neler Bekliyor?

İspanya, 2024’te de yabancı göçmenleri kendine çekmye devam edecek gibi görünüyor. Bunun ardında ise sunduğu doğa güzellikleri, gelişmiş altyapısı ve rakiplerine nazaran uygun fiyatları yatmaktadır.

Ama 2024’te neler olabilir? Hadi inceleyelim:

Ev Fiyatları

Pek çok uzmana göre İspanya’da ev satışları 2024'te de artmaya devam edecek. Bu durum, ev fiyatlarının da yükselmesine sebep olabilir. Fazla bilinmeyen küçük kasabalarda bile en azından enflasyonla oranına artış yaşanacağı düşünülüyor. Uzmanlara göre 2024’te popüler konumlarda %2-6 arasında fiyat artışı yaşanacak.

Villa mı, daire mi?

İspanya’da denize sıfır yaşam sunan villalar ve daireler en popüler gayrimenkul seçenekleridir. İspanya’da satılık villalar, huzurlu ve müstakil bir yaşam için tercih edilir. Emekliler, tatilciler ve dijital göçebelerin favori seçimi de bu villalardır.
Daireler ise villalara nazaran daha modern bir yaşam tarzı sunar. Pek çok konut projesinde zengin olanaklar mevcuttur. Özellikle de aileler daha güvenli bir yaşam alanı sunan daireleri tercih etmektedir.

2023’te en çok popülerleşen bölgeler Costa del Sol, Costa Blanca ve Baleris Islands oldu. Bu yerler; Akdeniz iklimi, gelişmiş olankları ve güleryüzlü sakinleri ile denizin yanı başında keyifli bir yaşam sunmaktadır.

• Kırsal yaşam ve villa alışverişi için en popüler yerler Marbella, Orihuela, Estepona, Benalmádena, Villajoyosa ve Torrevieja’dır.
• Şehir yaşamı, iş fırsatları ve daire alışverişi için en popüler yerler Mijas, Marbella, Fuengirola ve Málaga’dır.

Sektör Trendleri

Tüm dünyada olduğu gibi İspanya’da da sürdürülebilirlik kavramı yaygınlaşıyor. Devletlerin ve şirketlerin bu konuda yürüttüğü çalışmalar bu konuda büyük bir öneme sahip. İspanya’da pek çok sürdürülebilir ev inşa ediliyor. Yeşil ev olarak da bilinen bu yapılar, hem barınma ihtiyacını karşılıyor hem de doğaya saygı temasını sürdürüyor.

Buna ek olarak günümüzde alıcılar evin konumuna ve tasarımına önem veriyor. Kullanışlı ve çağdaş özellikler sunan evler de oldukça yaygınlaştı. Bunlar özellikle de Y kuşağının emlak trendleri arasında yer alıyor..

2024’te Neler Olacak? | SSS

İşte 2024’te İspanya emlak piyasası hakkında en sık sorulan sorular ve cevapları:

İspanya emlak piyasasında hangi riskler söz konusu?

Arz-talep ve yüksek faiz oranları günümüzde en çok yaşanan sorunlardır.

1. Arz-Talep Dengesi

Haziran 2023’te hükümet İspanya’nın emlak piyasasının artan talebe cevap veremeyeceği konusunda uyarıda bulundu. Eğer yabancı göçmenler bu hızla İspanya’yı tercih etmeye devam ederse konut sayısaında yetersizlikle karşılaşılabilir. Bu durum, emlak fiyatlarında artışa sebep olacaktır.

2. Yüksek Faiz Oranları

Günümüzde tüm dünyada olduğu gibi İspanya’da da faiz oranları hızla artıyor. Bu durum, kredi ile ev almayı oldukça zorlaştırıyor. Avrupa Merkez Bankası yakın süreçte faiz oranlarını düşürecek gibi görünmüyor. O zaman emlak piyasasını neler bekliyor?

Yüksek faiz oranları, ev satın almayı zorlaştırır. Bu durum ise kiralık konut taleplerinde artışa sebep olmaktadır. Buna ek olarak alıcılar emlak fiyatlarının daha düşük olduğu kırsal bölgeleri tercih etmeye başlar. Böylece bu bölgeler, yüksek yatırım potansiyeli sunar.

Sonuç olarak yüksek faiz oranları ev değerlerini arttırarak ev sahiplerine daha yüksek kâr oranı sunmaktadır.

İspanya’da sektör trendlerini etkileyen faktörler nelerdir?

Pek çok durum emlak fiyalarında artışa sebep olabilir. İspanya için en önemli faktörler ise:

• İç ve dış göç alımı
• Emlak taleplerinde artış
• Destekleyici devlet politikaları
• Ekonomik istikrar
• Faiz oranları

2024 İspanya’da ev satın almak için iyi bir dönem mi?

Evet! Fiyatlar yükseliyor, amortisman süresi ise pek çok ülkeye nazaran daha kısa. Sonuç olarak, İspaya’da emlak yatırımı yapmak için uygun bir dönemdeyiz. Ancak kâr elde etmek tek başına yeterli bir sebep olmayabilir. İspanya da bundan çok daha fazlasını sunuyor.

Denize sıfır evinizde huzurlu bir yaşam sürerken tüm olanaklara kolaylıkla erişmek mi istiyorsunuz? Bu ülke sizin için mükemmel bir seçenek olacak! Üstelik burada deniz-kum-güneş üçlüsünden çok daha fazlası bulunuyor. Burada tüm yaş gruplarına ve beklentilere hitap eden aktiviteler de var.

İspanya bu ayrıcalıkları ile 2023’te pek çok göçmei kendine çekti, 2024’te de bunu yapacak gibi görünüyor. Burada güneşli günlerin tadını çıkarırken emlak yatırımı yapmak mı istiyorsunuz? Bizi bugün arayın!